나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51627 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51627 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51627
• 주소: 서울특별시 은평구 은평터널로 196-1 엘렌시아14차, 401호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51627 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로 196-1 엘렌시아14차, 401호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 196,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51627 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 401호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 16.02㎡ (약 4.85평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 정보 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층 건물 내 4층 제401호

준공 연도: 2015년 12월

외벽: 외장돌붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 알루미늄 새시 창호 등

이용 상태: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택)으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본적인 다세대주택 설비 완비

1.3. 토지 정보 요약

토지 면적: 16.023㎡ (약 4.85평)

토지 형상 및 이용 상태: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 (1층 일부) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 토지 남서측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

지역 지구: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (신사생활권, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과)

제한 사항: 가축사육제한지역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.5. 입지조건

주위 환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로(가좌로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.

1.6. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행 중임.

채권자: 김OO 님에 의해 신청되었음.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정임.

소유권 외 권리: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 완료 후 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 권리 분석이 필요함.

1.7. 상권분석

주변 상권 특성: 주거지대 내에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 판단됨.

1.8. 생활정보

본 건물은 2015년 12월에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있음. 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 지상 주차 공간도 마련되어 있어 주거 편의성이 양호함.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항: 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있음. (자세한 내용은 관련 부서 확인 필요)

임대차 관계: 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 (미상), 명도 진행 시 임차인 유무 및 보증금 등에 대한 확인이 필요하며, 이로 인한 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성이 있음.

주변 시설: 주변 지역에서 재개발 및 신속통합기획을 통한 대규모 아파트 단지 조성 사업이 활발히 진행 중인 것으로 파악됨 (신사동 200, 237번지 일대). 이는 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 일시적인 공사 소음 및 교통 혼잡 등의 불편이 발생할 수 있음. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 서부권역의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 건축 연도와 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 지하철역이 다소 원거리에 위치하나 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 하며, 임대차 관계 미상인 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 주변의 대규모 개발 계획은 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 단기적인 불편도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

주변 지역의 활발한 개발 계획으로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

(다만, 권리 분석 및 명도 관련 사항은 철저히 확인 후 입찰 진행 권장)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계