나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10722 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10722(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 269,000,000원, 최저가 172,160,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10722 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOOOOO OOOOOO
용도	오피스텔
매각기일	2026.04.28
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제3종 구역

서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.58㎡ (3.20평)
건물면적	43.28㎡ (13.09평)

금액

감정가	269,000,000원
최저가	172,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,216,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	269,000,000원	유찰
2차	2026.03.19	215,200,000원	유찰
3차	2026.04.28	172,160,000원	매각
3차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 506호로서
외 벽: 화강석 및 벽돌타일 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임.
설비내역: 승강기,화재탐지설비,소화전,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 약22m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역
(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지목 도로 한정/
지정기간:2024년9월10일부터 2029년9월9일까지 지정).
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	90%	403,317,298원
최근 6개월	19건	80%	321,697,015원
최근 12개월	39건	85%	286,199,127원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각