나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10726 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10726 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10726
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-39 동도파크뷰
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10726 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-39 동도파크뷰 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 181,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10726 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정가는 227,000,000원입니다.

본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

토지 지분: 19.8917㎡ (약 6.02평)

건물 면적 (전용 면적): 33.14㎡ (약 10.02평)

건물 지분: 33.14㎡ (약 10.02평)

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호

사용 승인일: 2011년 5월 31일

내외벽: 석재붙임 마감, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 하이샷시창호 등

1.4. 용도 및 이용 상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 시설이 설치되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (입지조건)

본 건은 서울월정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 대항력을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각하는 물건입니다.

- 대항력 있는 임차인: 임차인이 존재하며, 임차인은 법적으로 대항력을 가지고 있었습니다.

- 매각 조건: 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 임차인 관련 보증금 부담이 없음을 의미합니다.

2.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 상가 및 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 서울월정초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

2.5. 생활 정보

- 교육 시설: 서울월정초등학교가 인근에 위치합니다.

- 편의 시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

- 교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

- 기타 제한 사항: 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05 지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).

2.7. 잠재적 리스크

- 대항력 있는 임차인 존재: 임차인이 존재했으나, HUG 인수조건 변경으로 인해 매수인이 임차보증금 반환에 대한 부담을 지지 않는 조건으로 매각됩니다.

- HUG 인수조건 변경의 이행 확인: 매각물건명세서 상 HUG의 대항력 포기 및 임차권 말소 조건이 명확히 명시되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.

- 토지이용계획: 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제 사항이 존재합니다.

2.8. 기타 참고사항

- 임대 관계는 미상입니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 HUG의 인수조건 변경으로 인해 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 해소된 경매 물건입니다. 이는 투자자에게는 매우 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 다만, 이러한 특수 물건은 매각물건명세서 상의 조건을 철저히 확인하고, 관련 법규 및 제도를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 주변 환경은 일반적인 다세대주택 밀집 지역으로, 투자 가치는 향후 지역 개발 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

- 임차인 인수 부담 해소: HUG의 대항력 포기 조건으로 인해 임차인 관련 보증금 인수 부담이 없어 투자 위험이 크게 감소했습니다.

- HUG의 적극적인 채권 회수: HUG가 보증금을 대위 지급한 후 채권 회수를 위해 조건부 매각을 진행하므로, 비교적 빠른 시일 내에 명도가 가능할 수 있습니다.

- 시세 대비 합리적 투자 가능성: 유찰이 거듭될 경우, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 안정적인 주거지역: 서울월정초등학교가 인근에 있고, 주거 밀집 지역으로 비교적 안정적인 수요가 예상됩니다.

3.3. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 및 학교 주변 환경입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계