나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10714 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10714 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10714
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 27 웨인씨티, 제5층 제502호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10714 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 27 웨인씨티, 제5층 제502호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. *물건 보고서

1. 1 *물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10714 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제502호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 324,000,000원

* 토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

* 토지 지분: 6.83㎡ (약 2.07평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

* 건물 지분: 29.22㎡ (약 8.84평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: HUG 인수조건 변경, 대항력있는 임차인

* 주의사항: 임차인 조민정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1. 2 *입지조건

* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 북서측 약 6미터, 남동측 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1. 3 *건물 및 토지 정보

* 건물 구조는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층 ~ 지상 11층 건물 중 제5층 제502호입니다.

* 외벽은 석재 붙임마감 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

* 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지는 사다리 형태의 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1. 4 *권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경 사항이 있습니다.

* 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 조민정의 주택임차권 승계와 관련하여 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인과의 관계, 보증금 반환 의무 여부 등을 명확히 확인해야 함을 시사합니다.

1. 5 *상권 및 생활정보

* 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 주택, 학교, 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 지역입니다.

* 서울우장초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1. 6 *토지이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속합니다.

* 특히 공항 관련 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 등은 향후 건물 이용이나 개발에 제한이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1. 7 *잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 HUG 인수조건 변경 관련 주의사항입니다. 매수인은 임차인과의 관계, 주택도시보증공사의 조건 이행 여부, 최종적으로 인수해야 할 보증금 규모 등을 명확히 파악해야 하며, 관련 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 복합적인 용도지역 및 지구에 속해 있어, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 검토해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임대인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1. 8 *종합 의견

* 본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인 및 HUG 인수조건 관련 주의사항은 매수인이 인수해야 할 중요한 부담이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

* 다양한 토지이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1. 9 *투자 포인트

* 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 대로변과 접한 건물로 가시성과 접근성이 양호합니다.

* 권리 분석에서 언급된 임차인 및 HUG 관련 조건들을 명확히 이해하고, 인수 조건을 정확히 파악한다면 합리적인 가격으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계