나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10614 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10614 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10614 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70다길 68 문성빌, 제5층 제503호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 172,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10614 (1)

* 물건종별: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제503호

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 매각조건: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

* 감정가: 269,000,000원

* 토지 면적: 22.73㎡ (약 6.87평)

* 건물 면적: 25.96㎡ (약 7.85평)

* 총 면적: 대지권 22.73㎡ (약 6.87평) / 건물 25.96㎡ (약 7.85평)

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 5층 중 5층 503호

* 사용승인일: 2021년 4월 22일 (준신축 건물)

* 이용 상태: 도시형생활주택 (단지형 다세대) - 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 1개, 발코니 구조

* 건물 마감: 외벽 돌붙임 마감 등

* 설비 내역: 전기, 승강기, 개별난방 (도시가스), 위생 및 급배수 설비

* 토지 형상: 일단의 가장형 토지, 주거용 건부지로 이용 중

* 도로 접면: 북서측 및 남서측으로 세로(가)의 포장도로 접합

1.4. 입지 조건

* 위치: 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천호암노인종합복지관 남측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주변은 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 주변에 금천호암노인종합복지관 등 편의시설이 인접해 있으며, 현재까지 검색 결과로 확인된 바로는 인근에 대규모 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

* 교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.5. 권리 분석

* 경매 종류: 본 건은 부동산강제경매로 진행되었습니다.

* 특이 사항: 본 물건의 가장 중요한 권리 관계는 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이 조건은 임차인이 존재하더라도 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 의미로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 부담을 줄여줄 가능성이 높습니다. 다만, 이 조건의 법적 효력 및 실제 이행 여부는 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 내역: 감정평가서상 임대 내역은 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

* 생활 편의 시설: 본 건은 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 인근에 위치한 복지관, 상점 등을 이용할 수 있습니다.

* 주변 상권: 독산동은 서울 서남권의 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 지역 주민을 위한 다양한 상업 시설과 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 용도 지역: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 주요 제한 사항:

* 축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 장애물제한표면구역 (공항시설법)

* 교육환경보호구역 (남부교육청 확인 필수)

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법) - 위탁고도: 해발 194m (진행 시 관련 부대 문의 필수)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.8. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 임대 내역 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 포기 조건의 실효성은 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 법적 규제: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 토지이용계획 상의 제한 사항은 향후 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 확인이 필요합니다.

* 시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 지역 시장 상황 변화에 따른 자산 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 준신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉각적인 대수선 비용 발생 가능성이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 간결합니다.

* 실용적 입지: 서울 금천구라는 입지 조건과 함께 주거지로서의 기본 기능을 갖추고 있습니다.

* 명도 용이성 기대: 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 과정의 부담을 줄여줄 수 있는 중요한 긍정적 요소입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 준신축급 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 지어진 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 권리 분석 시 매우 중요한 긍정적 요인으로 작용할 수 있으며, 이는 매수인의 명도 관련 리스크를 완화시켜 줄 것으로 기대됩니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대 내역 미상 및 다양한 법적 제한 사항들은 취득 전 철저한 현장 조사를 통해 확인하고 면밀한 분석을 거쳐야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 실거주 목적 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 신중하게 접근할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계