나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10577 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10577 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10577
• 주소: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 44 위하우스, 제2층 제203호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10577 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 44 위하우스, 제2층 제203호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10577 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

토지 지분: 16.66㎡ (약 5.04평)

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평) (전용면적 추정)

건물 지분: 26.52㎡ (약 8.02평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '송정중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '송정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

설비 내역: 본 건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 본건 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 인근에 송정중학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 김포국제공항과의 근접성은 공항 이용객이나 관련 종사자에게 편리함을 제공할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명확히 드러나지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 공항동 일대는 주거 지역과 더불어 상업 시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다. 송정역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 배후 수요로는 인근 아파트 및 다세대 주택 거주민, 김포국제공항 관련 종사자들이 있습니다. 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

5. 생활 정보

교통: 지하철 5호선 송정역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운영되고 있어 대중교통 이용이 원활합니다.

교육: 단지 인근에 송정중학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

항공기 소음: 김포국제공항 인근 지역으로, 항공기 운항에 따른 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 이는 주거 환경의 질에 영향을 미칠 수 있으며, 일부 지역에서는 소음 피해 보상 대책이 시행되기도 합니다.

토지이용규제: 본 건은 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. '도시관리계획 입안중'이라는 점도 지역 개발 방향의 불확실성을 내포합니다.

미확인 임대 관계: 현재 임대차 현황이 불명확하므로, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 송정역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 주거 및 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다. 하지만 김포국제공항 인근의 특성상 항공기 소음 문제가 가장 큰 단점으로 예상되며, 다양한 공항 관련 토지이용규제와 도시관리계획 입안 중이라는 점 또한 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인 사항도 주의 깊게 살펴야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 가치: 송정역 초역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

공항 관련 종사자 수요: 김포국제공항 및 인근 산업단지 종사자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 개발 가능성: 김포공항 주변의 개발 계획이나 도시관리계획 변경 등에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 시세 차익: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계