나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10741 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더블유 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 동측 인근에 위치함.
본건 주위는 다가구, 다세대주택, 근린주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고,
지하철 화곡역(5호선), 까치산역(2, 5호선)이 도보 15분 내외 거리에 위치하며,
지선, 일반버스 등 정차하는 버스정류장이 도보 5분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

2021.04.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕
지상6층 건물 중 5층 503호 건으로,

내벽: 몰탈 위 벽지 등,
외벽: 석재붙임 등,
바닥: 데코타일 등,
천장: 석고 위 벽지 등,
창호: PVC 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택(방1, 화장실1, 거실, 주방 등)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉방설비, 난방설비(보일러), CCTV설비, 전열교환기, 무인택배함, 공동현관 보안설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 각각 세로(약 3m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권설정되어 있음.
임차보증금 : 259,000,000원
확정일자 : 2021년 06월 22일
임차권자 : 김성환

2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

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물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각