나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10728 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10728 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10728
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로5가길 12 케이엠 파크빌, 제6층 제602호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10728 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5가길 12 케이엠 파크빌, 제6층 제602호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서울남부지방법원 2025타경10728 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제602호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

275,000,000원

1.1. 5. 면적 (토지)

토지면적: 8.09㎡ (약 2.45 평)

토지지분: 8.087㎡ (약 2.45 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 면적 (건물)

건물면적: 29.45㎡ (약 8.91 평)

건물지분: 29.45㎡ (약 8.91 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 9. 채권자

주OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

HUG 인수조건 변경

1.1. 11. 주의사항

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 남측에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "까치산역" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 인근 시설 (혐오시설 포함)

주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 매각 조건

일괄매각 조건으로 진행됩니다. HUG 인수조건 변경 및 임차인/임차권승계인의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 2. 채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 3. 인수/소멸 관계 (임차권 등)

임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 매수인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 내용은 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

화곡동 지역은 오피스텔, 주택, 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 일대 직장인 및 거주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 본 건 역시 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.4. 2. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

집합건축물대장상 2019년 11월 14일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 석재 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 2. 건물 설비

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 주변 생활 편의 시설

지하철 "까치산역"을 이용할 수 있으며, 주변에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합)[기호2], 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 2. 물리적/사회적 리스크

본 건은 오피스텔로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 명도 및 임대차 관련 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 3. 임대 관련 리스크

임대 관계가 미상인 점과, 대항력 포기 조건으로 매각되는 임차인이 있을 수 있다는 점은 인수 후 임대차 관리에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 매물 총평

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권(까치산역)에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 일괄매각 대상이며, HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되는 점은 권리 분석상 부담을 줄여주는 요소입니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인도 존재합니다.

1.7. 2. 투자 가치 요약

까치산역 인근의 오피스텔로서 기본적인 수요는 존재하나, 복합적인 지역 특성과 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 긍정적 요인

- 까치산역 인근 역세권 입지

- 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 부담 감소 예상

1.8. 2. 기회 요인

- 지역 내 오피스텔 및 근린생활시설 혼재로 인한 상권 활성화 가능성

- 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계