나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10723 [1] 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10723 [1] 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10723
• 주소: 서울특별시 금천구 문성로 32 현부스카이, 제4층 제401호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10723 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로 32 현부스카이, 제4층 제401호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 242,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10723 (1)

* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 303,000,000원

* 토지면적: 22.38㎡ (약 6.77평)

* 토지지분: 22.3796㎡ (약 6.77평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

* 건물지분: 33.48㎡ (약 10.13평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: HUG 인수조건 변경

* 주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 저층 공동주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.주변 시설

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 본건 주변은 주거시설과 학교, 근린생활시설이 어우러져 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 건축되었습니다.

1.3. 2.외벽 및 내벽 마감

외벽은 석재타일붙임, 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 시공되었습니다.

1.3. 3.바닥 및 창호 마감

바닥은 목재무늬 플라스틱 등으로 마감되었고, 창호는 P.V.C 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

1.3. 4.이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 내부 구조도는 후첨 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

1.3. 5.설비내역

본건에는 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 평지로서 현재 주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 7.인접 도로상태

본건은 북측으로 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.매각물건 명세

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.4. 2.권리관계

매각물건명세서 상 특이사항으로 HUG 인수조건 변경이 있으며, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 유리한 조건으로, 기존 임차인의 권리관계에 대한 부담이 줄어들 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

금천구 독산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 본건 주변에 학교 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

본건이 위치한 독산동은 지속적인 도시 개발과 교통망 개선으로 인해 상권 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다. 도시형생활주택으로서의 용도를 고려할 때, 인근 직장인이나 학생들을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 교육 시설

본건 인근에 문성중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 2.생활 편의시설

소규모 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 법률 및 규제 현황

1.7. 1.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법률 및 규제 사항이 적용됩니다. 특히, 교육환경보호구역은 남부교육청에 반드시 확인이 필요하며, 대공방어협조구역은 수도방위사령부 관할로 위탁고도 해발 194m 이하로 제한됩니다.

1.7. 2.공부와의 차이

현재 제공된 정보로는 공부와의 차이에 대한 내용이 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 2.내부 구조 확인 필요

집합건축물대장 상 건축물 현황도 및 현장 탐문 결과와 본건 내부 구조가 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 이는 실제 점유 및 이용에 있어 변동 가능성이 있음을 의미합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 금천구 독산동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 303,000,000원이며, 토지면적 22.38㎡, 건물면적 33.48㎡입니다. 문성중학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 철근콘크리트 구조로 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 특히, HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건 매각으로 인해 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 내부 구조의 실제와 공부 상 차이 가능성은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 2종일반주거지역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되므로 사전에 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.경쟁력 있는 가격 잠재력

감정가 대비 낙찰가를 고려한 시세 차익 가능성을 분석해 볼 수 있습니다. HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건은 매각 절차의 안정성을 높여주어 투자 심리를 자극할 수 있습니다.

1.10. 2.안정적인 주거 환경

문성중학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.10. 3.향후 개발 가능성

금천구는 지속적인 도시 재생 사업 및 교통 인프라 확충으로 인해 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다. 본건과 같은 다세대주택은 이러한 지역 개발의 수혜를 받을 수 있습니다.

1.10. 4.주요 리스크 관리

임대 관계 미상 및 내부 구조 차이 가능성에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석은 필수입니다. 이러한 리스크를 사전에 파악하고 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계