나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144098 [1] 서울특별시 영등포구 도림로87길 7-1, 제2층 제201호 (신길동, 신길스마트빌) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144098 [1] 서울특별시 영등포구 도림로87길 7-1, 제2층 제201호 (신길동, 신길스마트빌) 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경144098 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림로87길 7-1, 제2층 제201호 (신길동, 신길스마트빌) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 226,400,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144098 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 도림로87길 7-1, 제2층 제201호 (신길동, 신길스마트빌)

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, "대영중학교" 서측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합하며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

경매 진행 시 말소되는 권리와 인수해야 하는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신길동 지역은 서울 서남권의 주요 주거 지역으로, 꾸준한 주택 수요를 보입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 대형 상업 지구보다는 생활 편의 위주의 소규모 상업 시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

"대영중학교"가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주변에 다양한 상점과 편의시설이 있어 생활이 편리하며, 서울 시내 주요 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 연식 및 현 상태에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

다세대주택으로서 층간 소음 등 공동주택 생활에서 발생할 수 있는 문제를 고려해야 합니다.

명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로, 사전 협의 및 법적 절차에 대한 준비가 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주변 지역을 파악한 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 신길동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. "대영중학교" 인근이라는 입지적 장점과 일상생활 편의시설의 접근성이 좋습니다. 다만, 권리 관계, 명도 문제, 건물 상태 등 투자 결정 전 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 서울 영등포구 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

건물의 상태 및 향후 리모델링, 증축 등을 통해 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 대중교통망 이용 편의성이 개선될 경우, 지역 내에서의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계