나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103276 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOO 다중주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOOOO OO OO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103276(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 2,468,452,000원, 최저가 1,263,846,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103276 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOOO OO OO
용도	다중주택
매각기일	2026.05.19
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	172㎡ (52.03평)
건물면적	338.84㎡ (102.50평)

금액

감정가	2,468,452,000원
최저가	1,263,846,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	126,384,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	2,468,452,000원	유찰
2차	2026.03.03	1,974,761,000원	유찰
3차	2026.04.07	1,579,808,000원	유찰
4차	2026.05.19	1,263,846,000원	매각
4차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정국 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 '신림역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림역)이 소재하
는바, 제반 대중교통 편의도는 보통임
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역<ㄱ라축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로서,
(건축물대장상 사용승인일 : 2006.01.26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 지1~3층 : 주택구조임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물이 소재함.
(후첨 '건물개황도' 참조)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	65%	1,144,539,500원
최근 6개월	8건	65%	1,154,950,375원
최근 12개월	12건	73%	1,320,325,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함