나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103276 [1] 서울특별시 관악구 신림동 84-16 다중주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103276 [1] 서울특별시 관악구 신림동 84-16 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103276 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림로58가길 14 성림 | 감정가: 2,468,452,000원 | 최저가: 1,579,808,000원 | 용도: 다중주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103276 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 84-16

용도: 다중주택

감정가: 2,468,452,000원

토지면적: 172.00㎡ (약 51.97평)

건물면적: 338.84㎡ (약 102.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 윤OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 '신림역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신림역이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도가 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 권리관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다. "임대 미상임"이라는 점은 현재 임차 관계 파악이 필요하며, 명도 진행 시 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 신림역 역세권 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업시설과 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 상업시설의 이용이 편리하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 주변 지역의 개발 계획 및 건축 규제를 고려한 분석이 필요합니다. 최근 서울시의 '2종 7층' 규제 완화 정책에 따라 향후 개발 가능성도 열려 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선 신림역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설, 편의시설(카페, 편의점, 다이소, 서브웨이 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주택가와 상업지역이 공존하는 지역 특성상 거주 및 임대 수요 모두 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대 미상임"으로 명시된 점은 현재 점유자 및 임차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각으로, 해당 건물에 대한 현황 및 법적 문제 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 건축물대장상 사용승인일(2006.01.26)을 고려할 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림역 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 다중주택이라는 용도를 갖춘 경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 강제경매로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 현황 미상 등 추가적인 현황 조사가 필요한 부분입니다. 신림역 주변의 활발한 상권과 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 2호선 신림역 인근에 위치하여 매우 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

다중주택의 장점: 독립된 주거 형태를 갖추되, 각 실별 취사시설 설치가 제한되는 다중주택의 특성상 학생이나 직장인 등 1인 가구 임차 수요 확보에 유리하며, 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

활발한 배후 상권: 신림역 일대의 상업 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 풍부한 생활 편의시설 이용과 더불어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 또는 활용 계획을 수립하기에 용이합니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 주소지(서울 관악구 신림동 84-16) 주변은 카페, 편의점, 다이소, 서브웨이 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계