나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103270 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예빛 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 '난우중학교' 북동측 인근에 소재하며,
주위는 주로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반
교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

연와조, 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층/지하2층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인 : 1994.04.12.)

외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 경사지대 내 계단식으로 조성된 정방형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 연장:2025.
1. 17.~2026. 1. 16.)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청
에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한
허가구역(지정기간: 2025. 4. 4. ~ 2026. 4. 3.) 임.

공부와의 차이

제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있음.
(후첨 내부구조도 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항증명서상 주택임차권 등기(2024년12월6일 접수, 임차보증금 150,000,000원)가
등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함