나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1657 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 52-3 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1657 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 52-3 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경1657 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 52-3 | 감정가: 301,700,000원 | 최저가: 108,129,000원 | 용도: 답

1. 함안 지원 2024타경1657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 마산지원 2024타경1657 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 52-3

토지면적: 3017.00㎡ (약 912.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 301,700,000원

1.1. 2.소유자 및 채무자 정보

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOO

1.1. 3.토지 상세 정보

용도: 답 (논)

토지 지분율: 301700 (전체 지분으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 상세 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 현황은 답(논)으로 이용 중.

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 '유원초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 대상 물건 남동측으로는 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있어 농업 활동에 필요한 접근성은 확보되어 있습니다.

1.2. 3.주변 시설

유원초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 가능합니다. 주변은 농경지대가 대부분으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. (주변 마을의 편의시설은 지역적 특성에 따라 소규모 마트 등이 있을 수 있습니다.)

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m), 상대보호구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 있어 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권/채무 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자는 김OO입니다. [cite: provided data]

1.3. 2.등기부상 권리사항

제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리사항을 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매로 진행되는 점으로 보아 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

물건지는 함안군 칠원읍의 농업 지역에 속해 있어, 상권보다는 농업 관련 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다. 따라서 상업 활동보다는 농지로서의 가치에 집중해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육

물건지 인근에 유원초등학교가 있어 기본적인 교육 환경 접근성은 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.편의시설

현황 농경지이므로, 대규모 편의시설보다는 인근 마을의 소규모 상점 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. [cite: provided data] 본 물건은 농지(답)이며, 경매 절차에서 낙찰받더라도 농지법에 따라 해당 시·군·구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권을 취득할 수 있습니다. 증명 미발급 시 낙찰이 무효가 되거나, 이미 납부한 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다. [cite: provided data, 3]

1.6. 2.농지법규 및 관리

농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따라 농지의 보전 및 효율적 이용을 위한 규제가 적용됩니다. 이는 토지 이용에 있어 상당한 제한으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍의 농경지로, 유원초등학교 인근에 위치하며 농로 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 보증금 몰수 등 큰 손해를 볼 수 있다는 점이 가장 큰 주의사항입니다. [cite: provided data, 3] 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다. 현황 농경지로서, 주위 환경이 농경지대임을 감안할 때 혐오시설 등 주변 환경 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농업 목적 투자

본 물건은 농업을 주된 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지로서의 가치와 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 2.지역 개발 가능성

함안군 칠원읍 지역의 장기적인 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 살펴볼 수 있습니다. (향후 지역 개발 계획 등 추가 정보 확인 필요)

1.8. 3.감정가 대비 투자 기회

감정가 301,700,000원을 고려할 때, 투자자는 경매 입찰 시 본 물건의 농지 가치와 미래 활용 가능성을 신중하게 평가하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. (단, 제시된 감정가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계