나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1800 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-4 사인힐 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1800 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-4 사인힐 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경1800 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동16길 40 (석전동,사인힐) | 감정가: 2,409,031,600원 | 최저가: 755,472,000원 | 용도: 숙박시설

1. 마산지원 2024타경1800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1800 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-4 사인힐

용도: 숙박시설 (여관)

감정가: 2,409,031,600원

토지 면적: 486.80㎡ (약 147.27평)

건물 면적: 1205.52㎡ (약 364.70평)

건물 제시외 면적: 21.90㎡ (약 7.24평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 옥탑은 건물 평가에 포함되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동에 위치하며, 마산역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업시설, 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 도시 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 서측으로는 현황 소로2류(폭 8m-10m)가 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 대체적인 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 마산역이라는 주요 교통 거점과 가까워 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자가 명시되어 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물이 존재하므로 이에 대한 소유권 관계를 재확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리보다 후순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

마산역 인근은 창원시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 석전동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 인근에 다양한 상업시설, 금융기관, 학교 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 높습니다. 숙박시설로서 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마산역을 중심으로 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등이 분포하고 있습니다. 또한, 마산대학교를 비롯한 여러 교육기관이 인근에 있어 학생 및 교직원 등 고정적인 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 창원 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 영업을 중단하고 폐문된 상태로 외부 관찰 및 관련 자료에 의거하여 평가되었습니다. 따라서 입찰 시 반드시 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물에 대한 소유권 관계 및 철거/이행강제금 등의 법적 문제는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 숙박시설 시장의 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 수익성 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마산역이라는 탁월한 입지 조건과 함께 주변의 상업 및 주거 인프라를 활용할 수 있는 잠재력을 지닌 숙박시설입니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 활용 가치가 높습니다. 다만, 현재 영업을 하지 않고 폐문된 상태이며, 임대 관계 및 제시외 건물에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요소를 철저히 분석하고, 향후 사업 계획을 수립한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

마산역 역세권이라는 희소성 높은 입지에서 매력적인 가격으로 경매 물건이 나왔습니다.

리모델링 또는 재단장을 통해 숙박시설로서의 경쟁력을 강화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 추가적인 개발 또는 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

지역 상권의 활성화와 함께 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계