나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1954 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1 대지 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1954 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1 대지 경매
- 사건번호: 2024타경1954
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1
- 용도: 대지
마산지원 경매2계 2024타경1954 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1 | 감정가: 1,943,852,000원 | 최저가: 1,360,696,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경1954 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1
용도: 대지
감정가: 194,385,200원
토지면적: 848.60㎡ (약 256.7 평)
토지 지분율: 84859.99999999999 (이 수치는 오류가 있는 것으로 보이며, 일반적인 토지 지분율은 1/N 형태입니다. 해당 물건의 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 4.90㎡ (화장실)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OOOOO
채무자: 김OO
채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항: 일괄매각. 건축허가부지. 제시외건물(화장실, 일부 훼손) 및 수목 매각 포함. 이동식 컨테이너는 매각 제외. 현황은 주차장으로 이용 중.
1.2. 입지조건
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 137-1번지는 과거 마산시의 중심 상권이었던 창동 및 오동동 지역에 속해 있습니다. 이 지역은 1980~1990년대 경남의 대표적인 번화가였으나, 도시 개발 및 인구 이동으로 인해 현재는 쇠퇴한 구도심 지역입니다. 하지만 창원시에서 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 추진하고 있어 향후 변화 가능성이 있습니다. 주변에는 마산합포구청, 창원지방법원 마산지원, 마산세무서, 경상남도마산의료원 등이 위치해 행정 및 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 재래시장인 부림시장과 이마트 마산점이 인근에 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 과거 번화가 시절에 비해 현재는 유동인구가 감소한 상태입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 가장 주목해야 할 권리 분석 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 동일인의 소유였다가 법률관계 변동으로 인해 각각 다른 소유자에게 귀속될 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용하기 위해 법률상 부여되는 권리입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이나, 토지 위에 건물이 존재하거나 법정지상권이 성립할 수 있는 상황인지 철저한 조사가 필요합니다. 만약 법정지상권이 성립한다면, 낙찰자는 토지를 낙찰받더라도 기존 건물의 소유자가 해당 토지를 계속 사용할 수 있어 토지 사용에 제약이 따르게 됩니다. 따라서, 현황 조사 보고서, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
오동동 일대는 과거 경남 최대 상권이자 '경남의 명동'이라 불릴 정도로 번성했던 지역입니다. 1980~90년대에는 극장, 다양한 먹거리, 유흥업소 등이 밀집하여 젊은 층이 많이 찾는 상권이었으나, 창원시 통합 이후 도시 기능이 창원으로 이전되면서 급격히 쇠락하였습니다. 현재는 과거 명성에 비해 유동인구가 많이 줄어들어 한산한 모습을 보이고 있습니다. 다만, 최근 도시재생 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 이러한 변화가 향후 상권에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있습니다. 현재 주변에는 재래시장인 부림시장과 마산점 이마트가 위치해 있으며, 문화광장 등 일부 시설이 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 소재한 마산합포구 오동동은 과거 마산의 중심지였던 만큼 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 마산합포구청, 마산중부경찰서, 마산세무서, 창원지방법원 마산지원 등 공공기관이 자리하고 있어 행정 업무를 보기에 용이합니다. 의료 시설로는 경상남도마산의료원이 인근에 위치해 있습니다. 교육 시설로는 완월초, 월성초, 성지여중, 마산고, 마산여고, 성지여고 등이 분포해 있습니다. 마트 이용은 이마트 마산점을 통해 가능하며, 재래시장인 부림시장도 인근에 있어 장보기 편의를 더합니다. 오동동 문화광장은 공연 및 행사 공간으로 활용되고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 앞서 권리분석에서 언급했듯, 법정지상권이 성립할 경우 토지 낙찰 후에도 건물 철거나 사용에 제약이 따를 수 있어 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다. 또한, 오동동 일대가 과거 상권의 쇠퇴와 함께 일부 지역에서는 쓰레기 무단 방치, 노상 방뇨 등 도시 미관을 저해하고 주민들에게 불편을 주는 사례들이 보고되고 있습니다. 이로 인해 지역 이미지 및 잠재적 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 구도심 지역의 특성상 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 마산합포구 오동동의 토지로, 과거 마산의 중심 상권이었던 지역에 위치하고 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 약 19억 4천만원 수준입니다. 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점은 가장 큰 권리 분석상의 쟁점이며, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재는 과거의 번화가에 비해 상권이 쇠퇴하였으나, 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화를 기대해볼 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다. 주차장으로 이용 중인 현황과 건축 허가 부지라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제와 더불어 구도심 지역의 전반적인 침체된 분위기는 단기적인 투자 수익을 기대하기 어렵게 만들 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 과거 마산의 중심 상권이었던 지역의 토지로서, 도시재생 사업 등을 통한 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.
2. 건축 허가 부지라는 점을 고려하여, 법정지상권 문제 해결 시 신축 개발 가능성 존재.
3. 주변 공공기관 및 편의시설 접근성 양호.
4. 토지만 매각 대상이므로, 건물 관련 명도 부담 없음 (단, 법정지상권 성립 시 건물 소유자와의 협상 필요).
법원 정보
마산지원 경매2계