나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101021 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101021 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경101021 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 광암해안길 103-19 | 감정가: 4,247,604,800원 | 최저가: 2,174,774,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경101021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101021 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148

용도: 근린생활시설

감정가: 4,247,604,800원

토지면적: 2136.00㎡ (약 646.1평)

토지 지분율: 213600 (이해를 돕기 위한 보충 설명이 필요할 수 있습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1055.84㎡ (약 319.4평)

건물 지분율: 105584.00000000001 (이해를 돕기 위한 보충 설명이 필요할 수 있습니다)

건물 제시외면적: 19.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 빈OO

채무자: 빈OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외건물(창고 18㎡, 보일러실 1.5㎡) 및 제시외구축물(수영장 1식), 조경석(목록16 지상 존재) 각 매각 포함. 목록16은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대가 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 등의 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 기호 1-5, 7, 8, 11은 부정형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 9, 10, 13-15는 부정형 평지의 도로로 이용 중입니다. 기호 16은 사다리형 완경사의 상업 나지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1-5, 7, 8, 11은 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재합니다. 기호 9, 10, 13-15는 현황 도로로 이용 중입니다. 기호 16은 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1,2,3: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역.

기호 4,5: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 접도구역.

기호 7-11, 13-15: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역.

기호 16: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 접도구역.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자/소유자: 빈OO님으로 동일합니다.

채권자: 농OOOOOOOOOOO이며, 본 건은 해당 채권자의 신청에 의한 임의경매입니다.

매각대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

특이사항: 본 건은 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

주의사항: 제시외 건물(창고 18㎡, 보일러실 1.5㎡) 및 구축물(수영장, 조경석 등)이 매각에 포함됩니다. 특히 목록 16 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있고 원상회복 명령 대상이 될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 광암해수욕장 인근에 위치하여 해변 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 입지입니다.

현재 이용 상태: 본 건물(기호 6)은 근린생활시설로 이용 중이며, 별도 건물(기호 12) 역시 근린생활시설 및 부대시설(샤워실, 기계실 등)로 사용되고 있습니다. 이는 다양한 업종의 사업 운영 가능성을 시사합니다.

상업 가로 형성: 해수욕장 주변으로 상가지대가 형성되어 있어, 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 해수욕장 인근이라 휴양 및 레저 관련 활동이 용이한 환경입니다.

편의시설: 상가지대 형성으로 인해 기본적인 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득 관련 규제: 목록 16 토지는 농지로서, 경작 또는 농업 경영을 목적으로 하는 자가 아니면 취득이 제한될 수 있으며, 농지취득자격증명 미 제출 시 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다수의 용도지역 및 구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지 (목록 16): 기호 16 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 허가 및 실질적인 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

원상회복 가능성: 제시외 구축물(수영장 등) 및 일부 토지(목록 16)는 원상회복 명령의 대상이 될 수 있어 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건축물대장 변동 사항: 건물 기호 12는 건축물대장 표시 변경 이력이 있으며, 관련 지번도 변동된 점을 인지해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 조사 결과, 본 건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (2023년 보도된 쓰레기 소각장 설치 관련 갈등이 있었으나, 해당 지역이 본건 소재지와 직접 관련 있는지, 혹은 현재까지도 추진되고 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 광암해수욕장 인근의 상업 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 상권 형성으로 인해 다양한 근린생활시설 운영에 잠재력이 있으나, 특히 목록 16 토지의 농지 취득 제한, 맹지, 그리고 각종 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물 및 구축물이 포함되어 있으며, 이와 관련된 법적 검토 및 정리가 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 입지적 장점은 분명하나, 복잡한 권리관계 및 토지 이용 규제로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 강점: 해수욕장 인접 상가지대로서 관광객 및 지역 상권을 활용한 사업 투자에 유리할 수 있습니다.

활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 업종 변경 및 시설 개선을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: (제한 구역 및 농지 규제 완화 가능성 또는 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계