나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103485 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 534-38 진달래아파트 4층409호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103485 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 534-38 진달래아파트 4층409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경103485 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영남1길 15, 4층409호 (월영동,진달래아파트) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경103485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103485 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 534-38 진달래아파트 4층 409호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지면적: 50.18㎡ (약 15.18평)

건물면적 (전용면적): 65.57㎡ (약 19.84평)

건물면적 (분양면적): 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 아파트. 토지에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 진달래아파트 4층 409호입니다. 해당 지역은 주택 및 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지의 북측과 서측으로 도로가 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 우OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지에 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 건물과는 별도로 토지에 대한 소유권이나 다른 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하며, 경매 입찰 전 해당 별도등기의 구체적인 내용과 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 월영동 일대는 주택가와 더불어 다양한 근린 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 해운초등학교, 마산서중학교, 경남대학교 등이 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 상권은 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 하며, 교육 기관으로 인한 유동 인구도 존재합니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중인 본 물건은 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교, 중학교, 대학교 등 교육 시설이 밀집해 있으며, 이는 자녀가 있는 가정이나 교육 관련 종사자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 생활에 필요한 각종 편의시설 및 교통망이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점이 주요 리스크입니다. 본 건은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 조사를 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 하며, 예상치 못한 수리 비용이나 관리 문제 발생 가능성이 있습니다. 더불어, 토지에 별도등기가 있다는 사실은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있는 잠재적 위험 요소이므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 1억 2,500만원으로 책정되었으나, 토지별도등기 및 내부 확인 불가 등 몇 가지 주요 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 위험 요소를 사전에 면밀히 분석하고 대비할 경우, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 안정적인 주거 지역 내 위치: 주변의 주택 및 상가 혼합 환경과 잘 갖추어진 생활 편의시설은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

둘째, 교육 환경 우수: 다수의 학교 및 대학교가 인접하여 학생, 교직원 임대 수요가 예상됩니다.

셋째, 합리적인 감정가: 면밀한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

넷째, 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하고 지역 교통망이 보통 수준이어서 생활이 편리합니다.

투자 시에는 반드시 토지 별도등기의 구체적인 내용과 경매 물건 내부 상태를 철저히 확인하는 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계