나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103737 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 445-6 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103737 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 445-6 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경103737 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 445-6 | 감정가: 102,144,000원 | 최저가: 36,609,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경103737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103737 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 445-6

용도: 답 (농경지)

감정가: 102,144,000원

토지면적: 1064.00㎡ (약 321.86평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 함안군 법수면 윤내리 석무사거리 남측 인근에 위치합니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 일부 개발이 혼합된 형태를 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 촉탁등기, 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농촌 및 소규모 공업 지대가 혼재되어 있습니다. 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 지역 경제는 농업 활동과 인근의 중소규모 공장들의 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 함안군 법수면 소재지의 기본적인 편의 시설을 이용하거나, 차량을 이용하여 인근 도시의 생활 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 남측 인접 필지를 통하여 현황 접근이 가능하나, 이는 토지 이용 및 향후 거래 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 더불어, 불법적인 형질 변경이 확인될 경우 원상 복구 의무가 발생하며, 추후 회복 명령의 가능성도 존재합니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

1.7. 혐오시설 유무

제공된 정보와 관련 검색 결과에 따르면, 본건 토지 인근에 직접적으로 확인된 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 주변에 중소규모 공장이 혼재하고 가축사육제한구역이 존재하는 점을 미루어 보아, 해당 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 마산지원 2024타경103737 (1)은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 농경지로, 감정가는 102,144,000원, 토지 면적은 1064.00㎡ (약 321.86평)입니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요인을 보유하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농업적 목적이나 해당 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 철저한 사전 조사와 전문가의 상담을 통해 인수 후 발생할 수 있는 문제점들을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 토지 면적: 1064.00㎡의 토지 자체를 활용할 수 있는 잠재력.

2. 지역 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대.

3. 농지 활용: 농업 경영 또는 농업 관련 시설 설치 시 정책적 지원 가능성 고려.

법원 정보

마산지원 경매2계