나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [1] 경상북도 성주군 월항면 용각리 산117 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 ""월항일반산업단지"" 북측 원거리에 위치하며,
부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되
어있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(5): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(6): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(7): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(8): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(9): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(10): 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(11): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(12): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(13): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(14): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호(15): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(16): 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(17): 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임.
일련번호(18): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(19): 남동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(20): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
일련번호(21): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(22): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(23): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(24): 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1 ~ 14, 24): 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(15, 20 ~ 23): 공히 도로 및 도로예정지임.
일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(18) 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
일련번호(19) 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개
닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역
(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배
출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관
리법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오
리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(3): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역<물환경보전법
>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(4): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.

일련번호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.
일련번호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>임.
일련번호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼
지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설
치제한지역<물환경보전법>임.
일련번호(8): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭
오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>임.
일련번호(9): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭
오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(10): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제
한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법
>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(11): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물
환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(12): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소
돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시
설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(13): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>임.
일련번호(14): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>임.
일련번호(15): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(16): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

1. 본건 일련번호(4 ~ 8)의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 ""묵전""임.

2. 본건 일련번호(13)의 공부상 지목은 ""묘지""이나, 현황 ""묵전""임.

3. 본건 일련번호(15, 20, 21)의 공부상 지목은 ""임야""나, 현황 ""도로 및 도로예정지""임.

4. 본건 일련번호(16, 17)의 공부상 지목은 ""임야""나, 현황 ""잡종지""임.

5. 본건 일련번호(22, 23)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 본건 일련번호(1, 10) 지상에 분묘가 수기 소재하니, 경매진행시 참고하시기
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
물건 1, 10 분묘 소재

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 소재지 및 면적

본건은 경상북도 성주군 월항면 용각리 산117에 소재합니다.

토지 전체 면적은 206,325.00㎡ (약 62,413평)입니다.

건물 면적은 없습니다.

1.2. 감정가 및 매각 정보

감정가는 1,488,500,100원 입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 경매 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경2095 (1) 입니다.

채권자는 박OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항일반산업단지" 북측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 여러 필지로 나뉘어 있으며, 각 필지는 남서측, 남측, 북측, 서측 하향의 완경사 또는 급경사지에 위치한 부정형 토지로서, 자연림 상태, 묵전 상태, 도로로 이용 중, 잡종지 상태, 도로예정지, 농경지로 이용중인 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

일련번호(1 ~ 14, 24): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

일련번호(15, 20 ~ 23): 도로 및 도로 예정지입니다.

일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.

일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.

일련번호(18): 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.

일련번호(19): 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다. 각 필지별로 구체적인 용도 및 제한사항은 상이합니다.

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근에는 성주1, 2, 3 일반산업단지가 조성 또는 예정되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 성주군 월항면에는 전국 8대 민속마을 중 하나인 한개마을이 있어 문화 관광 자원이 있습니다.

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 토지 인근에 직접적으로 위치하는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 과거 성주군 내에서 생활폐기물 소각장 설치에 대한 주민 반대 논의가 있었으나, 이는 성주읍 삼산리 일원과 관련되어 있으며 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지의 등기부 요약에 따르면, 소유권이전 기록(국방부, 권현진외 1명)이 있으며, 다수의 근저당권(다사새마을금고, 이은미) 및 지상권, 강제경매, 가압류, 압류 등의 권리 설정 및 말소 기록이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 을1 근저당권 (접수일자: 2019-02-27, 채권자: 다사새마을금고, 권리금액: 384,000,000원)으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. 다만, 등기부 요약 상 을2 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 산업단지와 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 성주 3차 일반산업단지가 조성 중이며, 이는 향후 지역 산업 기반 확충과 일자리 창출에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 주변 지역은 주로 농업 및 소규모 공장, 창고 등의 활동이 이루어지는 곳으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 성주군청, 월항면 행정복지센터 등 공공기관이 소재해 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 전국 8대 민속마을인 한개마을이 인근에 있어 역사 및 문화 체험 공간을 접할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 병원, 학교 등은 성주읍 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 독용산성자연휴양림 등이 인근에 위치하여 자연 휴양 시설 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본건은 중복병합사건, 중복사건, 공동담보 물건으로, 여러 경매 사건이 병합되어 진행 중이거나 공동 담보로 묶여 있습니다. 이는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

6.2. 분묘 관련 사항

본건 토지 중 물건 1, 10번지에는 분묘가 수기 소재하고 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여지가 있어, 경매 진행 시 이를 고려해야 합니다.

6.3. 공부와의 차이

실제 토지 현황과 공부상 지목이 다른 부분이 존재합니다.

* 일련번호(4 ~ 8): 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "묵전"입니다.

* 일련번호(13): 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황은 "묵전"입니다.

* 일련번호(15, 20, 21): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로 및 도로예정지"입니다.

* 일련번호(16, 17): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지"입니다.

* 일련번호(22, 23): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"입니다.

6.4. 기타 특이사항

* 임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

* 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 월항면에 위치한 광대한 토지입니다. 인근에 산업단지가 조성되어 있어 지역 발전 잠재력이 있으나, 토지 이용 현황이 자연림, 묵전, 도로 등 다양하고 공부상 지목과 현황이 상이한 점, 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 가능성, 복잡한 권리관계(중복병합, 공동담보) 등은 경매 진행 시 신중한 접근이 필요합니다. 특히 분묘 문제는 해당 토지의 이용에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 사전에 면밀한 조사와 전문가의 검토가 필수적입니다. 또한, 일부 토지가 도로로 이용 중이거나 도로 예정지인 점은 향후 활용에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인근 산업단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대: 성주 3차 일반산업단지 조성으로 인해 향후 토지 가치 상승의 가능성이 있습니다.

* 광대한 면적: 20만 ㎡가 넘는 넓은 토지는 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 문화 관광 자원 인접: 한개마을 등 역사 문화 자원과의 연계 가능성이 있습니다.

* 도로 이용 및 예정지: 일부 필지가 도로로 이용 중이거나 도로 예정지로 지정되어 있어 접근성 및 개발에 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 개별적인 가치 평가, 주변 시세 조사, 개발 가능성 및 공사비, 그리고 분묘 이장 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

제시된 정보 상 인수해야 할 보증금이 없으며(인수 보증금 합계: 0원), 감정가는 1,488,500,100원입니다.

입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 위에 언급된 다양한 리스크 요인(분묘, 권리관계, 공부상 지목과 현황 차이 등)을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 주변 유사 토지의 최근 실거래가와 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 투자를 고려하신다면, 해당 물건의 현장 조사와 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 가치 평가와 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.