나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 산102 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2095 [1] 경상북도 성주군 월항면 유월리 산102 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경2095 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 산102 | 감정가: 1,488,500,100원 | 최저가: 1,488,500,100원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2095 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 유월리 산102

용도: 전

감정가: 1,488,500,100원

토지면적: 207,345.00㎡ (약 62,729평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OOOOOO

채무자: 권OO

채권자: 박OO

건물 현황: 건물 없음 (건물면적 0.00㎡)

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항일반산업단지" 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일련번호에 따라 남서측, 남측, 북측, 서측 하향의 완경사지 및 일부 급경사지에 위치하며, 지형은 부정형입니다. 현황은 자연림, 묵전, 도로, 잡종지 등 다양한 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 권OOOOOO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 박OO입니다. 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 진행되어 사건의 복잡성이 있을 수 있습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 물건 1번과 10번 지상에는 분묘가 소재하므로, 분묘기지권 발생 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지 취득 자격 증명 등이 필요한 경우, 낙찰 후 관련 절차를 이행해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

인근에 월항일반산업단지가 위치하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 합니다. 주변 환경은 산업시설과 더불어 농경지, 자연림 등이 분포하여 복합적인 특성을 보입니다. 산업단지의 확장이나 관련 기업의 입주에 따라 토지의 잠재적 가치가 변동될 수 있습니다. 현재로서는 전원적인 환경과 산업단지 접근성의 조화를 이루는 입지라 할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 성주군 월항면의 농림 및 자연환경이 혼합된 지역에 위치하여 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 성주군 내 주요 편의시설 및 관공서 접근이 가능합니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설이나 도심 인프라보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 소재 (물건 1, 10): 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁 또는 토지 이용의 제약이 발생할 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명: 일부 토지가 농지로 이용될 경우, 낙찰자는 해당 자격 증명을 발급받아야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지에서 공부상 지목과 현황이 달라(예: 잡종지-묵전, 임야-도로, 묘지-묵전 등) 건축 허가 등 개발 행위 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

중복 병합/중복 사건: 복잡한 법적 절차나 선행 사건과의 연관성을 확인해야 할 필요가 있습니다.

맹지: 일부 지적도상 맹지에 해당하여 인접 토지를 경유해야 하는 접근상의 불편함이 있을 수 있습니다.

인근 산업단지 영향: 산업단지 인근의 특성상 소음, 먼지, 악취 등의 환경적 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 월항면 일대의 넓은 면적의 토지로, 월항일반산업단지 인근에 위치하며 다양한 형태로 이용되고 있는 물건입니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요성, 복잡한 토지 이용계획 및 현황과 공부상 지목의 차이 등은 낙찰 후 발생할 수 있는 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적으로 인한 잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 또는 산업단지 확장 시 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

토지 이용의 유연성: 다양한 규제에도 불구하고, 면적이 넓어 목적에 따라 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

기회 비용: 복잡한 권리 관계나 현황으로 인해 일반 시장에서 거래되기 어려운 물건일 수 있으나, 이를 감안한 적정가치 평가 시 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계