나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [4] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 305 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [4] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 305 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경3302 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 305 | 감정가: 271,350,000원 | 최저가: 45,605,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경3302 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 305에 소재한 토지입니다. 사건번호는 대구서부지원 2024타경3302 (4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 27,135,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지의 총 면적은 1560.00㎡ (약 471.87평)입니다. 토지 지분율은 156000으로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 0.00㎡로 등기상 건물은 없습니다. 하지만 현황상 제시외 건물(비닐하우스, 간이축사 등)과 이동 용이한 컨테이너 1동이 존재합니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 본 경매는 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 인근에 위치하며, 주변은 농촌 부락, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 및 경운기 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 현황으로는 일련번호 1,2,4-9번지는 휴경지 및 답으로, 일련번호 3번지는 축사 건물 부지로, 일련번호 10번지는 휴경지로 이용 중입니다.

도로 상태는 일부 지적도상 맹지인 필지가 있으나, 관습상의 농로 또는 포장된 농로와 접하고 있으며, 일부 필지는 노폭 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 특히 10번 필지는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 속합니다. 일련번호 3번지의 경우 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉됩니다.

현황과 공부상 지목이 다른 필지(일련번호 3번지: 전 → 목장용지)가 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 최OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 옥OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 등기부상 모든 권리는 경매 절차를 통해 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항으로는 '일괄매각'이 명시되어 있어, 여러 필지의 토지가 하나의 물건으로 함께 매각됩니다.

가장 중요한 사항은 '농지취득자격 증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 농지취득자격 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전 준비가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근의 상업 시설보다는 농경지, 임야, 축사 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

인근 김흥마을의 배후 수요를 기반으로 하며, 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

농촌 지역의 특성상 도시 지역의 편리한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주요 생활 편의 시설은 인근 마을이나 차량 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보이며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

주변에 농경지, 임야, 축사 등이 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격 증명 미제출 시 보증금 미반환 리스크가 가장 큽니다. 해당 토지가 농지이므로, 관련 법규에 따라 자격 증명을 취득해야 합니다.

일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 적용되어 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 개발행위 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지(일련번호 3번지: 전 → 목장용지)가 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 부서 확인이 필요합니다.

현황상 존재하는 축사, 비닐하우스 등은 철거가 용이한 구조이거나 이동 가능한 컨테이너로 평가되었으나, 매각 후 철거 관련 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리에 위치한 농업용 토지입니다. 감정가는 27,135,000원이며, 총 면적은 1560.00㎡(약 471.87평)입니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등 규제가 많으며, 농지취득자격 증명이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다.

일부 필지는 맹지이며, 현황과 공부상 지목이 다른 토지가 존재합니다. 또한, 현황상 축사 및 간이건축물이 존재하나 등기상 건물은 없습니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공하며, 농업 또는 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지취득자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

개발제한구역 및 녹지지역의 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

일괄매각으로 진행되는 토지들을 효율적으로 활용하여 농업 또는 관련 시설(체험 농장, 소규모 축산 등)을 운영할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

맹지인 필지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 도로 문제를 해결한다면 활용도를 높일 수 있습니다.

토지 자체의 감정가는 비교적 낮은 편이나, 관련 법규 및 취득 요건을 충족하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계