나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [5] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 320 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [5] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 320 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경3302 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 320 | 감정가: 171,087,000원 | 최저가: 28,753,000원 | 용도: 답

1. 대구 서부지원 2024타경3302 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3302 (5)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 320

용도: 답 (전답, 농경지)

감정가: 171,087,000원

토지면적: 1253.00㎡ (약 379평)

토지 지분율: 125300 (100% 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 옥OOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지와 건물 등 매각 대상물을 일괄하여 매각하는 것)

추가주의사항: 농지취득자격 증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 토지 세부 정보

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 "김흥마을" 인근에 위치하며, 주변은 농촌부락, 축사, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다.

토지는 일련번호 1, 2, 4-9)의 경우 완경사지에 자체적으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 휴경지 및 답으로 이용 중입니다.

일련번호 3)은 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 축사 건물 부지로 이용 중입니다.

일련번호 10)은 부정형 평지 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

일련번호 1)은 지적도상 맹지이나 북서측으로 약 2미터 폭의 관습상 비포장 농로와 접해 있습니다.

일련번호 2)는 지적도상 맹지이나 남동측으로 약 2미터 폭의 관습상 비포장 농로와 접해 있습니다.

일련번호 3)은 남측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 4)는 북측으로 약 2-3미터 폭의 관습상 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 5-7, 9)는 지적도상 맹지입니다.

일련번호 8)은 지적도상 맹지이나 동측으로 약 2미터 폭의 관습상 포장 농로와 접해 있습니다.

일련번호 10)은 동측 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일련번호 1-10) 모두 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 해당합니다.

일련번호 3)은 추가로 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로 2류(폭 8m-10m)에 저촉됩니다.

공부상 지목은 "전"이나, 일련번호 3) 토지는 현황 "목장용지"로 이용되고 있습니다.

일련번호 1) 지상에 비닐하우스, 간이축사 등 철거가 용이한 물건은 토지만을 평가 시 구애됨이 없이 별도로 평가되었습니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물면적은 0.00㎡로, 본 경매 대상에는 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

다만, 감정평가요약표상 건물 구조는 파이프조 대골스레트지붕 단층으로, 벽체 일부 블록조적 및 무벽체, 바닥은 세멘콘크리트이며, 축사 및 퇴비사로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 또한, 일련번호 3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.4. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 인근에 위치한 토지로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 및 경운기 접근이 가능하며, 제반 교통 상황도 보통입니다. 토지 자체는 부정형이며, 일부는 완경사지에 평탄하게 조성되어 휴경지, 답, 축사 부지 등으로 이용 중입니다. 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하나, 관습상 또는 현황 도로와 접하고 있습니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 특정 필지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에도 해당됩니다.

1.5. 입지조건

본건이 위치한 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리는 대구 시내에서 약 20~30분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 인근에 김흥마을이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 대구 테크노폴리스 및 달서구 생활권과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 개발제한구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 옥OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 경매로 인한 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, "일괄매각"으로 진행되므로 토지와 제시외 물건 등을 일괄하여 취득하게 됩니다. 가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격 증명"이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않으므로, 농지 취득 자격 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건 소재지인 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 일대는 주로 농경지와 자연녹지, 임야 등으로 구성된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 김흥마을이 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 갖추고 있을 것으로 보이나, 보다 광범위한 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 대구 테크노폴리스나 달서구 방면으로 이동 시 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 현재 주변에 별도로 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 생활정보

달성군 옥포읍은 대구 시내 및 주요 산업단지 접근성이 비교적 용이하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다. 김흥리 지역은 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이며, 인근 농경지에서는 농업 활동이 이루어지고 있습니다. 교육 시설로는 옥포초등학교, 옥포중학교 등이 인근에 위치할 수 있으며, 편의시설로는 하나로마트, 옥포면사무소 등이 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 대구 테크노폴리스와 가까워 최신 편의시설 및 병원, 문화시설 이용이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격 증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 보증금을 몰수당하므로, 사전에 해당 지역 농지 취득 자격 및 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 관습상 도로와 접하고 있어, 도로 이용에 따른 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용 규제 지역에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 일련번호 3) 토지의 지목이 '전'이나 현황 '목장용지'인 점, 그리고 제시외 건물 및 컨테이너 존재는 향후 명도 또는 철거 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리에 위치한 토지로, 넓은 면적의 농경지를 취득할 수 있는 기회입니다. 자연녹지 지역으로 지정되어 있으나, 일부 필지는 제1종일반주거지역에도 해당되어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 대구 시내 및 테크노폴리스와의 접근성을 동시에 갖추고 있어, 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격 증명 발급의 필수성과 일부 토지의 맹지, 개발제한구역 지정 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지 확보: 1253.00㎡ (약 379평)의 토지를 취득할 수 있어, 농업, 주말 농장, 전원생활 등 다양한 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

2. 우수한 접근성: 대구 시내 및 대구 테크노폴리스와 인접하여 전원 속 생활을 하면서도 도시의 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 다양한 용도 가능성: 자연녹지 지역이지만, 일부 필지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 여력이 있을 수 있습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 농경지로서의 가치와 더불어, 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. 반드시 '농지취득자격 증명' 발급 가능 여부 사전 확인 필요.

법원 정보

대구서부지원 경매6계