나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 13 답 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3302 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 13 답 경매
- 사건번호: 2024타경3302
- 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 13
- 감정가: 258,394,000원
- 최저가: 43,427,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 답
대구서부지원 경매6계 2024타경3302 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 13 | 감정가: 258,394,000원 | 최저가: 43,427,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2024타경3302 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경3302 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 13
용도: 답 (주요 현황), 일부 축사 건부지
감정가: 258,394,000원
토지면적: 1924.00㎡ (약 582.01평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지
소유자/채무자: 최OO
채권자: 옥OOOOOOO
주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환)
매각 제외: 지상 철거 용이한 비닐하우스 및 간이축사 등
1.2. 물건 현황 및 상세 내역
토지 이용 상태:
일련번호 1,2,4-9: 완경사지대의 자체 지반 평탄화된 부정형 토지로, 휴경지 및 답으로 이용 중.
일련번호 3: 완경사지대의 자체 지반 평탄화된 부정형 토지로, 축사 건부지로 이용 중 (공부상 지목 '전', 현황 '목장용지').
일련번호 10: 부정형 평지 토지로, 휴경지.
주위 환경: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥마을 인근에 위치하며, 부근은 농촌부락, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준.
교통 상황: 본건 및 인근까지 차량, 경운기 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통.
도로 상태:
일련번호 1,2,5-7,9: 지적도상 맹지이나 관습상 농로 접함 (일련번호 1: 북서측 약 2m, 일련번호 2: 남동측 약 2m).
일련번호 3: 남측 노폭 약 2-3m 포장도로 접함.
일련번호 4: 북측 노폭 약 2-3m 관습상 포장도로 접함.
일련번호 8: 동측 노폭 약 2m 관습상 포장농로 접함.
일련번호 10: 동측 왕복 2차선 포장도로 접함.
건물 외 부대 시설: 일련번호 3 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재.
1.3. 토지이용계획 및 제한사항
일반사항 (일련번호 1-10 공통): 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨법), 개발제한구역.
일련번호 3: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (세부계획 및 건축한계선은 관련 부서 확인 필요), 소로2류 (폭 8m-10m) 저촉.
1.4. 입지조건
본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리, 농촌지역에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 임야, 축사 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 경관을 이루고 있습니다.
김흥마을과 인접해 있으며, 개별 필지에 따라 차량 및 농기계 접근이 가능하나, 일부 필지는 맹지로서 도로 접근성 확보가 필요합니다.
대구 시내 접근성은 차량 이용 시 어느 정도 소요될 것으로 예상되며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 옥OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.
소유자 겸 채무자는 최OO이며, 소유권 외 추가적인 권리 관계는 명시된 바 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 등기부상 말소될 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.
주요 인수/주의 사항:
일괄매각: 토지는 일괄 매각되나, 지상에 설치된 비닐하우스 및 간이축사 등은 매각에서 제외됩니다.
농지취득자격증명: 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 농업 및 축산업이 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 임야, 소규모 주거 및 축사 시설 등이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 외 상업 시설은 부족할 것으로 보입니다.
농산물 직거래 등 지역 경제와 연계된 활동이 주된 상권 형태를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
주변 환경은 자연 친화적이며 쾌적한 농촌 생활이 가능합니다.
차량 이용 시 옥포읍 소재지 등으로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.
농로 등 농업 활동을 위한 기반 시설은 갖추어져 있으나, 일부 필지의 맹지 상황은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
전반적으로 한적한 농촌 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농업인이 아니거나 자격증명이 발급되지 않을 경우, 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못하고 보증금을 몰수당하는 매우 큰 리스크가 존재합니다. (가장 중요)
개발제한구역 (그린벨트): 토지 개발 및 건축 행위에 대한 법적 제약이 매우 크므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.
맹지 및 도로 접면: 일련번호 1,2,5-7,9번지는 지적도상 맹지로, 건축 허가 등 활용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. (관습상 농로 접면으로 일부 활용 가능성 있으나, 법적 효력 검토 필요)
중첩된 용도지역 (일련번호 3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 저촉 등 복합적인 용도 지역으로 인해 건축 및 개발에 복잡한 규제가 적용될 수 있습니다.
매각 제외 물건: 지상 비닐하우스, 간이축사 등은 매각 제외되므로, 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. (현황 상 존재)
주변 시설: 검색 결과 상으로는 본 물건 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재하며, 상세한 현장 확인을 통해 주변 시설을 파악하는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍의 농경지와 일부 축사 건부지로 이루어진 토지입니다.
자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 여러 규제가 중첩되어 있어 토지 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.
특히 농지취득자격증명 요건 충족이 필수적이며, 일부 맹지 및 복잡한 용도지역 지정은 투자 가치를 신중하게 검토하게 만드는 요인입니다.
실제 영농 목적의 실수요자 또는 장기적인 관점에서 토지 이용 변화 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
실수요자 (농업인) 접근: 실제 농사를 짓거나 축산업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
장기적 개발 잠재력: 개발제한구역 해제, 지구단위계획 구역 지정 등을 통해 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 오랜 시간이 소요될 수 있습니다.
일괄 매각으로 인한 규모의 경제: 다수의 필지를 일괄로 매각받아, 분할 또는 통합하여 활용함으로써 시너지를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 맹지 및 도로 현황 고려)
법원 정보
대구서부지원 경매6계