나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3722 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 579 답 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3722 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 579 답 경매
- 사건번호: 2024타경3722
- 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 579
- 용도: 답
대구서부지원 경매6계 2024타경3722 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 579 | 감정가: 2,071,000,000원 | 최저가: 497,247,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2024타경3722 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경3722 (1)
소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 576
용도: 답 (현황 전으로 이용 중)
감정가: 2,071,000,000원
토지면적: 4,828.00㎡ (약 1,460.5평)
토지 지분율: 전체 지분
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 다OOOOOOOOOOO
특이사항:
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 “도원초등학교” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 중소규모의 공장, 공업나지, 축사, 단독주택 및 농경지가 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 남동측 하향 경사 지대에 있으며, 남서측 인접 도로 대비 다소 낮은 지대에 위치하나 자체 지반은 대부분 평탄하게 조성되어 있습니다. 일부는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황상 "전(효력 상실된 건축신고부지)"으로 이용되거나 건축 허가 부지로 활용되고 있습니다.
기호 (1,4) 토지는 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접 토지를 통하여 남서측 폭 약 6미터의 포장도로와 연결됩니다. 기호 (2,3) 토지는 남서측으로 점유 및 사용 허가를 받은 것으로 파악되는 국공유지를 통해 폭 약 6미터의 포장도로로 진출입이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 다OOOOOOOOOOO입니다.
매각 진행 시 '일괄매각'으로 처리되나, '목록 4 타인 소유 이동 가능한 비닐하우스는 매각 제외'되었습니다. 중요한 주의사항으로는 '농지취득자격 증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 취득 희망 시 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
토지이용계획상 본건 토지(기호 1-4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 농경지와 공장, 주택 등이 혼재되어 있어, 도심지나 상업지역과 같은 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 인근에 도원초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 있으나, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주변의 중소규모 공장들로 인해 해당 공장 관련 종사자들의 수요는 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 도원초등학교가 있습니다. 기타 편의 시설, 병원, 대형 마트 등은 차량 이동 거리에 따라 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농경지와 공장, 주택이 어우러져 비교적 조용하면서도 일부 지역에서는 산업 활동이 이루어지는 특성을 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격 증명 미확보 시 입찰 보증금 미반환의 위험이 있습니다.
2. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
3. 기호 (1,4) 토지의 지적도상 맹지 여부로 인해, 인접 토지 소유자와의 도로 이용에 관한 원활한 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 토지가 남동측 하향 경사 지대에 위치하고 일부는 경사를 이루는 부정형 토지이므로, 건축 시 추가적인 토목 공사 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
5. 주변 환경에 축사가 언급되어 있어, 축사에서 발생하는 냄새나 소음 등 환경적인 요인에 대한 사전 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 성주군 선남면의 계획관리지역 내에 위치한 넓은 면적의 농지(답)입니다. 주변에 공장과 주택이 혼재하는 지역적 특성을 지니고 있어, 향후 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격 증명 요구, 맹지 여부, 토지 형태, 그리고 주변 환경과의 조화 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 농지법 및 국토계획법 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 단지 조성, 소규모 공장 부지, 농업 관련 시설 확충 등 다목적 활용이 가능합니다.
2. 계획관리지역에 해당하므로, 개발 행위에 대한 비교적 유연한 규제가 적용되어 향후 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.
3. 지역 내 공장 및 농경지 환경을 고려할 때, 수요에 맞는 시설 투자 시 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
4. 농지 취득 후 직접 농업 경영 계획 수립, 시설 임대 사업 등을 통해 초기 투자 비용 회수 및 지속적인 수익 확보가 가능합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계