나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [6] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 지하층비101호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [6] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 지하층비101호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 지하층비101호
• 용도: 의료시설

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 지하층비101호 | 감정가: 1,646,000,000원 | 최저가: 1,152,200,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (6)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1 지하층비101호

용도: 의료시설 (본건의 주요 용도, 단지 내 아파트 유닛 포함 가능성 있음)

감정가: 1,646,000,000원

토지면적: 111.30㎡ (약 33.67평)

토지 지분율: 11130.080000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 804.36㎡ (약 243.33평)

건물 지분율: 80436

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 최고의 입지:

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, "대구다사초등학교" 동측 또는 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통 사정을 고려할 때 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자 겸 소유자로 확인됩니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 자세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석:

본건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍 지역은 주거 단지와 상업 시설이 발달한 곳입니다. 특히, "대구다사초등학교" 및 "부곡회관", "대구서동초등학교" 인근에 위치하여 지역 주민들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 용도의 토지가 복합적으로 이용되고 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보:

인근에 대구다사초등학교, 대구서동초등학교, 서동유치원, 드림아이유치원, 꿈이있는숲속유치원 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 코코플러스이비인후과의원, 안면중 하양연합정형외과의원, 박외과·이내과연합의원 등 의료기관과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철 및 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본건은 '중복병합사건'으로 진행되므로, 관련 법적 절차 및 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 대한 부담은 없는지 추가적인 조사가 필요합니다. 건물 감정평가 요항표에 따르면, 일련번호 가) 건물의 공부상 구조와 실제 구조 간에 차이가 있으며, 일련번호 나-다) 건물은 기준 시점 현재 멸실된 것으로 파악됩니다. 과거 2020년 3월, 본건과 동일 주소지(매곡리 1551-1)에 위치한 '대구 대실요양병원'에서 코로나19 집단 감염 사례가 있었습니다. 이는 과거 사건으로 현재 시점에서의 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나, 해당 시설의 과거 이력으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본건은 대구광역시 달성군 내 주요 시설과 인접해 있으며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 용도로 활용이 가능한 물건입니다. 의료시설로서의 기능은 물론, 일괄매각 대상에 포함된 것으로 보이는 아파트 유닛(26층 2606호)은 해당 지역의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 다만, 멸실된 건물, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하며, 과거 집단 감염 이력 또한 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트:

- 주요 초등학교 및 상업시설 인접으로 인한 우수한 입지 조건.

- 의료시설 및 아파트 유닛을 포함하는 복합 용도의 잠재력.

- 토지 및 건물 면적을 고려한 활용 가치.

- 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승 기대.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매6계