나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 693 주건축물제1동 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 693 주건축물제1동 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로109길 12-6 (주건축물제1동)
• 용도: 의료시설

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로109길 12-6 (주건축물제1동) | 감정가: 10,825,931,520원 | 최저가: 3,713,294,000원 | 용도: 의료시설

1. 대구서부지원 2024타경35408 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 693 (주건축물 제1동)

용도: 의료시설 (일부 조류사, 주택, 창고, 부속사, 아파트 등 복합 용도로 추정됨)

감정가: 1,082,593,152 원

토지면적: 2,325.00㎡ (약 703.3 평)

건물면적: 5,904.36㎡ (약 1,786.4 평)

제시외 건물 면적: 6.25㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OOOOO

채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리에 위치한 토지와 건물 일괄 매각 물건입니다. 주 용도는 의료시설로 감정평가되었으나, 실제로는 복합적인 용도의 건물 및 토지로 구성되어 있습니다. 감정가는 약 10억 8천만 원이며, 토지 면적은 약 703.3평, 건물 면적은 약 1,786.4평에 달하는 비교적 큰 규모의 자산입니다. 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각되므로 현황을 정확히 파악해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로 권리 관계 확인에 유의해야 합니다.

건물은 여러 동으로 구성되어 있으며, 조립식 판넬조 단층 건물(조류사), 철근콘크리트구조 지하1층 지상4층 건물(의료시설), 시멘트벽돌조 단층 건물(주택, 창고, 부속사) 등으로 이루어져 있습니다. 일부 건물은 공부와의 차이(구조 상이)가 있으며, 나-다) 건물은 현재 멸실된 상태입니다. 또한, 구분건물로 별도 감정평가된 아파트(26층 2606호)도 포함되어 있으며, 해당 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

토지는 총 7개 필지로 구성되어 있으며, 각각 전, 부속토지, 잡종지, 상업용 건부지, 나지, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다. 각 필지마다 다른 용도지역, 지구단위계획, 도로 조건 및 제한 사항을 가지고 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리, 매곡리, 서재리에 걸쳐 위치하고 있으며, "대구다사초등학교"와 "부곡회관", "대구서동초등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로와 대중교통 시설이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 일부 필지는 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하나, 필지별 접합 도로 상태 및 이용 가능 여부를 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OOOOO, 채무자는 송OO, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에서 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 중복 병합 사건으로 진행되므로 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 부담이 있는지 등을 전문가와 상담하여 철저히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각 결정되었으므로, 건물 이용 현황과 공부상 현황을 비교하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 제1종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재하고 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 의료시설로 감정평가된 건물과 주변의 주거 및 상업시설 밀집 지역이라는 점을 고려할 때, 잠재적인 상업 활동 및 의료 서비스 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 하지만, 토지 이용 현황이 다양하고 필지별 용도 지역이 상이하므로, 각 필지별 상권 잠재력과 활용 방안을 개별적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 대구다사초등학교, 대구서동초등학교, 서동유치원, 드림아이유치원, 꿈이있는숲속유치원 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 편리한 편이며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복 병합 사건: 여러 개의 사건이 합쳐져 진행되므로, 권리 관계 및 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함: 매각물건에 제시외 건물이 포함되어 있어, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 공부와의 차이: 일부 건물은 공부상 구조와 실제 구조가 상이하며, 나-다) 건물은 멸실되었으므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 건물 내 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 현장 조사 시 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

5. 복합적인 용도 및 필지 구성: 의료시설 외에도 조류사, 주택, 창고, 아파트 등이 혼재하고, 토지 또한 다양한 용도로 이용 및 지정되어 있어, 부동산의 전체적인 가치 평가 및 활용 방안 수립에 신중함이 요구됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한사항: 다수의 토지이용계획(자연녹지지역, 준주거지역, 제1종일반주거지역 등) 및 각종 법률에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군에 위치한 복합적인 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 넓은 면적과 다양한 구성이 특징입니다. 의료시설로서의 잠재력과 더불어, 다수의 필지로 구성된 토지와 복합 용도의 건물들이 존재하여 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 중복 병합 사건, 제시외 건물 포함, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 특히, 토지 이용 계획 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토하여 합법적이고 효율적인 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 자산: 약 703.3평의 토지와 1,786.4평의 건물 면적은 상당한 규모의 자산으로, 개발 또는 투자 가치가 높을 수 있습니다.

2. 복합 용도 가능성: 의료시설 외 주택, 상가, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 존재하여, 용도 변경 또는 재건축 등을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 교육 및 생활 인프라: 초등학교, 유치원, 아파트 단지 등 주거 편의 시설이 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득함으로써, 분할 매각 시 발생할 수 있는 문제점을 피하고 통합적인 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치 상승: 다사읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계