나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [4] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 942-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [4] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 942-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 942-2
• 용도: 전

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 942-2 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 72,716,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경35408 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (4)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 942-2

용도: 전

감정가: 212,000,000원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

토지 지분율: 20000 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, 대구서동초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히, 물건지 서측으로는 왕복 7차선, 남동측으로는 왕복 3차선 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 해당 사건은 중복 병합된 사건이므로, 경매 진행 시 다른 병합된 사건과의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 감정평가서상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 제시외 건물 존재 가능성 언급이 있어 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적으로 요구되므로, 낙찰 후 관련 서류를 기한 내 제출해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 다사읍 서재리는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 대구서동초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있습니다. 또한, 단독주택 및 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획이나 도시 관리 계획의 변화에 따라 상권 가치의 변동 가능성을 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 간선도로를 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있어 편리한 편입니다. 편의시설의 경우, 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 대구서동초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '전' 용도의 토지로서, 농지 취득 자격 증명 발급이 반드시 필요하며, 관련 법규 준수가 중요합니다. 또한, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 학교 관련 보호구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 감정평가서에 제시외 건물 존재 가능성이 언급된 점과 공부상 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점이 상이하므로, 실제 현황과 공부상 현황의 차이, 건물 철거 또는 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 중복 병합 사건이라는 점 또한 복잡한 권리 관계를 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재한 '전' 용도의 토지입니다. 농지 취득 자격 증명이라는 필수 요건과 더불어, 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 도로 접근성은 양호하나, 관련 법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 존재 가능성 및 농지 취득 자격 증명 필요성, 중복 병합 사건이라는 점 등을 고려할 때, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대구 달성군 다사읍 서재리라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 대구서동초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 주요 도로와 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 현재는 '전' 용도이나, 향후 주변 지역 개발 계획 및 도시 계획 변경 가능성에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 많은 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 구체적인 개발 가능성은 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 개발 동향 분석이 투자 가치 판단에 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계