나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [3] 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 691-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [3] 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 691-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로109길 12-5
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로109길 12-5 | 감정가: 1,894,402,000원 | 최저가: 649,779,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경35408 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 691-1에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2024타경35408 (3)이며, 감정가는 1,894,402,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지면적은 869.00㎡ (약 262.86평)이며 토지 지분율은 86900입니다.

건물면적은 1,329.00㎡ (약 401.99평)이며 건물 지분율은 132900.00000000003입니다.

건물 제시외 면적은 42.20㎡ (약 12.77평)입니다.

본 건은 중복 병합 사건이며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다.

공부상 조립식판넬 샌드위치판넬지붕 조류사 162.8㎡와 목조 골함석지붕 축사 106㎡는 멸실되었으니 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

소유자는 송OOOOO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에도 일부 물건이 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 상황은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

토지별로는 경사지대 및 평탄한 사다리형, 부정형 토지 등 다양한 형태로, "전", "부속토지", "잡종지", "상업용 건부지", "나지", "주거용 건부지" 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 일련번호별로 인접 필지를 통한 출입, 왕복 2차선, 8미터, 7차선, 3차선, 35-40미터, 10-12미터, 20-25미터, 12-15미터 도로와 접하고 있어 양호한 편입니다.

주변에는 대구다사초등학교, 대구서동초등학교, 유치원 등의 교육 시설과 주거 단지, 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로 "중복병합사건"으로 분류되어 있어, 여러 개의 경매 사건이 하나로 묶여 진행될 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차가 다소 복잡해질 수 있습니다.

또한, "법정지상권"이 성립될 가능성이 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지 소유자에게 일정한 대지 사용권을 가지는 권리로서, 낙찰 후 건물 철거 또는 사용료 지급 등의 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 제1종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 제1종지구단위계획구역에 속하는 지역도 있어 개발 가능성이 있습니다.

토지 이용 현황이 "전", "부속토지", "잡종지", "상업용 건부지", "나지", "주거용 건부지" 등으로 다양하게 나타나는 점으로 미루어 보아, 주거용 건물 외에 상업용 또는 기타 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 상권은 지역 주민을 기반으로 한 일상적인 소비 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동이나 접근성 면에서 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 대구다사초등학교, 대구서동초등학교, 서동유치원, 드림아이유치원, 꿈이있는숲속유치원, 다사초등학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 높으며, 차량 이동이 원활하고 인근에 대중교통 이용이 가능한 점도 생활 편의성을 더합니다.

또한, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 수도법, 교육환경 보호에 관한 법률, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 물환경보전법 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 있으므로, 실제 토지 이용 계획 및 제한 상태는 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 인해 권리 관계가 복잡하거나 경매 절차에 변수가 발생할 수 있습니다.

법정지상권이 성립될 경우, 건물과의 관계에서 토지 사용에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 현황 중 공부상 등재된 건물(조립식판넬 샌드위치판넬지붕 조류사 162.8㎡, 목조 골함석지붕 축사 106㎡)이 멸실된 것으로 확인되었으며, 실제 공부상 구조와 다른 건물(일련번호 가)이 있어 이에 대한 정리가 필요합니다. 또한, 일련번호 나-다) 건물은 현재 멸실된 상태입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 건축물 대장 정비나 철거 등의 추가 비용 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 마감 상태를 확인하지 못하였으므로, 숨겨진 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 현장 방문 시 꼼꼼한 내부 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 691-1에 위치한 토지 및 건물 일괄 경매 물건으로, 단독주택 용도이나 실제로는 다양한 형태의 건물(조류사, 의료시설, 주택, 창고, 제시외 건물, 아파트)과 다양한 용도의 토지가 혼재된 복합적인 물건입니다.

중복 병합 사건, 법정지상권, 공부상 건물 멸실 및 구조 불일치 등 권리 및 물건 상태에 대한 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 특히, 건물 상태와 공부상 현황의 차이는 낙찰 후 추가적인 비용과 행정 절차를 수반할 수 있습니다.

다만, 여러 종류의 도로에 접하고 있고 교육 시설 및 생활 편의 시설과 인접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 아파트와 주거용, 상업용 건부지가 혼재된 토지 이용 계획은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 실제 건물의 상태, 법정지상권 성립 여부, 공부상 현황과의 차이점 등을 철저히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도 지역(주거, 상업, 녹지)에 걸쳐 있는 넓은 토지는 향후 도시 개발 계획에 따라 재개발 또는 신축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

아파트 유닛의 존재는 주거 상품으로서의 가치와 함께, 단지 전체의 상품성을 높이는 요소가 될 수 있습니다. (단, 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않아 정확한 판단이 어렵습니다.)

초등학교 및 기타 생활 편의 시설과의 인접성은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적입니다.

법정지상권, 중복 병합 사건, 건물 멸실 등 복잡한 권리 및 물건 상태는 시장 경쟁을 줄여 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 이러한 리스크를 해소하기 위한 철저한 법률 검토, 현장 답사를 통한 실사, 그리고 추가적인 투자 비용(수리, 철거, 법률 자문 등) 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계