나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 464-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 464-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경35408
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 464-3
• 용도: 전

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 464-3 | 감정가: 29,610,000원 | 최저가: 10,155,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경35408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 464-3

용도: 전 (감정평가서 요약에 따르면 토지는 '전'으로 이용 중이며, 여러 필지로 구성되어 있어 복합적인 이용 현황을 보임)

감정가: 29,610,000원

토지면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

토지 지분율: 4700 (10000분율 기준, 즉 47.00%로 해석됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서 요약에 따르면 건물은 존재하며, 복수의 건물에 대한 감정평가가 이루어졌으므로, 본 항목은 특정 매각 대상 토지 면적만을 의미할 수 있음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (단, 건물 감정평가도 함께 이루어졌으므로, 복합 매각 가능성 있음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 임대관계 미상, 공부와의 차이, 멸실된 건물 존재 (상세 내용은 아래 참조)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치하며, 주변에 대구다사초등학교, 부곡회관, 대구서동초등학교가 인접해 있습니다. 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 대로변에 접해 있어 대중교통 사정도 보통입니다. 토지는 일련번호에 따라 경사지대 또는 등고평탄한 사다리형, 부정형 토지로 구성되어 있으며, '전', '부속토지', '잡종지', '상업용 건부지', '나지', '주거용 건부지', '아파트 건부지' 등 다양하게 이용 중입니다. 서측, 남측, 동측, 북측으로 각각 왕복 2차선, 3차선, 4차선, 7차선, 8미터, 12미터, 25미터, 35미터 이상의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건으로 처리되어 있어, 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이 및 멸실된 건물 존재 여부에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 대구다사초등학교, 대구서동초등학교 등이 인근에 있어 교육 관련 상권 및 학생, 학부모를 대상으로 하는 업종의 입지가 유리할 수 있습니다. 또한, 다양한 용도의 토지(상업용 건부지, 주거용 건부지 등)가 있어 복합적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

대구다사초등학교와 대구서동초등학교가 가까워 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 중복병합사건으로 인해 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다. 일련번호 가) 건물의 경우, 공부상 구조와 실제 구조가 상이("목조 골함석지붕" vs "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕")하여 공부 정리 또는 보수 공사가 필요할 수 있습니다. 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 '멸실' 상태로, 해당 건물의 처리 및 현황을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 마감 상태 확인이 어려웠던 부분이 있어, 실제 건물 상태가 감정평가와 다를 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 각종 보호구역 등에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 다수의 토지 필지와 그 위에 소재한 건물 및 아파트 구분건물(26층 2606호)이 포함된 복합 경매 물건으로 판단됩니다. 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 개발 가능성이 있으며, 특히 아파트 구분건물은 즉시 거주 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 중복병합사건, 임대관계 미상, 공부와의 차이, 멸실 건물 존재 등 권리 및 물건 명세에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어, 향후 개발 또는 분할 매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 아파트 구분건물은 안정적인 주거지로서의 가치를 가지며, 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 특히, 대구 다사초등학교 등 교육 시설과 인접하여 주거 선호도가 높은 지역으로 판단됩니다. 토지이용계획 상 자연녹지, 준주거지역 등이 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 신축 및 증축 등 개발 잠재력을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계