나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [5] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 26층2606호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35408 [5] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 26층2606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경35408 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 다사역로 60, 105동 26층2606호 (다사이편한세상) | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 285,180,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경35408 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35408 (5)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 26층 2606호

용도: 아파트

감정가: 582,000,000원

토지면적: 67.79㎡ (약 20.51평)

건물면적: 150.98㎡ (약 45.67평) - 공급면적 기준

토지 지분율: 6779.11 (특이사항으로 참고)

건물 지분율: 15097.970000000001 (특이사항으로 참고)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 '다사이편한세상' 아파트 단지 내 105동 26층 2606호입니다.

단지 인근에 대구다사초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높은 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차로 진행되는 사건입니다.

사건번호 대구서부지원 2024타경35408 (5)는 중복 병합 사건으로, 여러 채권 관계가 통합되어 진행될 수 있습니다.

채권자는 제OOOOOOOOOO이며, 채무자는 송OO, 소유자는 안OO입니다.

임의경매의 경우, 최고가 매수인은 일반적으로 해당 물건의 선순위 권리(저당권, 근저당 등)를 인수하지 않으나, 병합 사건으로 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

단지 주변으로 상가, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

인근 간선도로 접근성이 좋고 대중교통망이 구축되어 있어, 외부 지역과의 교류 또한 원활한 편입니다.

5. 생활정보

교육: 대구다사초등학교가 인접해 있으며, 드림아이유치원, 꿈이있는숲속유치원, 서동유치원, 서동초등학교 등 다수의 교육 시설이 가까운 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

교통: 시내버스 승강장과 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 우수합니다.

편의시설: 단지 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설 및 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 혐오시설 및 환경

본건이 소재한 아파트 단지 인근에서는 직접적으로 확인되는 대규모 혐오 시설(폐기물 처리장, 소각장, 대규모 유해 공장 등)은 파악되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립제한지역' 등이 포함되어 있어, 해당 지역 전반의 토지 이용 및 환경에 대한 규제가 존재함을 인지할 필요가 있습니다. 이러한 규제들은 넓은 지역 범위 내에서의 토지 개발이나 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사 시 소유자 또는 점유자의 부재로 내부 마감 상태 등을 정확히 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 예상보다 높은 내부 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

중복 병합 사건: 여러 채권이 얽혀 있는 복합적인 사건이므로, 말소되지 않는 권리나 추가적인 부담이 있는지 권리 분석 시 매우 면밀하게 검토해야 합니다.

토지/건물 지분율: 제시된 토지 및 건물 지분율 수치(6779.11, 15097.97)가 일반적인 비율과 상이하므로, 해당 지분이 어떠한 방식으로 산정되었는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 내에서 교육 및 교통 환경이 우수한 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

생활 인프라와 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 중복 병합 사건이라는 점은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사를 통해 물건 상태를 정확히 파악하고, 권리 분석을 통해 모든 잠재적 위험 요소를 충분히 확인하고 대비한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

대구 신흥 주거 지역 내 브랜드 아파트 단지(다사이편한세상)에 속해 있습니다.

초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 수요가 꾸준한 지역입니다.

대중교통 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

비교적 합리적인 감정가로 제시되어 있으며, 내부 수리를 거치면 시세 차익 또는 실거주 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계