나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38872 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 815동 16층1601호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38872 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 815동 16층1601호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경38872 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로 29, 815동 16층1601호 (도원동,나래마을) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 36,302,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경38872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38872 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 815동 16층 1601호

물건 종류: 아파트

감정가: 216,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

건물 면적: 84.71㎡ (약 25.63평)

(참고: 상기 건물 면적은 전용 면적으로 추정되며, 일반적인 84㎡ 전용 아파트의 분양 면적은 100~110㎡ 내외입니다. 본건의 정확한 분양 면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 나래마을 아파트 단지 내에 있으며, 서측 인근에 노전초등학교가 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 일반주택지 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 추가적인 권리 변동이나 특이사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가될 수 있는 사항에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. (세부 권리 내역은 법원 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 확인 필요)

1.5. 상권분석

대상 물건이 속한 나래마을 아파트 단지는 노전초등학교를 비롯한 교육 시설과 인접해 있으며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 입주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성을 높여주며, 주거 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 및 타 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다. 생활 편익 시설 접근성이 양호하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 인근 학교로는 노전초등학교가 있으며, 교육 환경 또한 우수합니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 16층 1601호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 이중 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전 설비 등이 완비되어 있으며 난방 시설도 갖추고 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로, 보행자전용도로 구역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원, 교육청 관련) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 재건축 또는 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 점유자 측의 부재 및 잠금장치로 인해 현장 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으며, 동 유형의 표준적인 내부 구조와 자재를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 마감재 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 일반적인 지도 검색으로는 특이사항이 발견되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 쾌적한 주거 환경 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 도원동의 나래마을 아파트로서, 노전초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 재건축 또는 개발 시 고려될 수 있는 용도지역 지정 등 장점과 더불어, 임대 관계 미상 및 제한적인 현장 확인이라는 리스크 요소를 가지고 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 노전초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

2. 교통 편리성: 단지 주변의 넓은 도로망과 대중교통 이용 편의성을 통해 이동이 용이합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 택지개발지구 및 공동주택 용지 지정 등 향후 지역 개발의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 수요: 아파트 단지 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계