나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39233 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39233 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경39233 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 강정길 36-2 | 감정가: 416,166,420원 | 최저가: 142,744,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경39233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39233 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608

용도: 단독주택

감정가: 416,166,420원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.1평)

건물면적: 199.78㎡ (약 60.4평)

건물 제시외면적: 52.70㎡ (약 15.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "강정마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로가 접해 있습니다. 해당 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다. 다사읍 지역은 대구 도시철도 2호선이 개통된 이후 죽곡택지지구 등이 개발되면서 성서 지역의 배후 주거지로 급성장하고 있으며, 젊은 도시의 특성을 보입니다. 강정마을 인근은 낙동강과 금호강이 만나는 지점에 위치하여 자연 경관이 뛰어나고, 달성습지가 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의의 부동산에 대해 채권자 고OOOOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 임의경매의 특성상, 일반적으로 매각으로 인해 말소되는 권리들(예: 근저당, 압류 등)이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 사항에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽곡리는 택지지구 개발로 인해 인구가 증가하고 주거 기능이 강화된 지역입니다. 주변에는 주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다사읍 전체적으로는 성서산업단지의 배후 주거지 역할을 하며 젊은층 및 신혼부부의 유입이 많은 특징을 보입니다. 다만, 지역 내부에 농경지가 혼재된 점으로 미루어 볼 때, 상업 밀집 지역이라기보다는 주거 중심의 생활권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

대구 도시철도 2호선 대실역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 이는 성서 지역 및 대구 시내 접근성을 높여줍니다. 강정마을 인근에는 강정보가 있어 레저 및 휴식 공간으로 활용 가치가 높으며, 주변에 달성습지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 자녀가 있는 가구의 경우, 죽곡신도시 인근의 젊은 도시 특성상 교육 환경 및 관련 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(52.70㎡)이 건물 면적에 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 건축물대장과의 일치 여부, 법적 하자, 철거 또는 원상복구 등의 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 해당 지역은 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 특정 행위가 제한될 수 있습니다. 과거 다사읍 서재리 지역 인근에 쓰레기 매립장 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 환경 관련 민감성 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 "강정마을" 내 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 비교적 최근 개발된 택지지구 내에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 도시철도 접근성 및 강정마을의 자연환경은 장점입니다. 그러나 제시외 건물 포함 매각, 지역 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적(235.00㎡)을 활용한 단독주택으로서의 가치.

- 대구 도시철도 2호선 이용이 가능한 지역으로, 성서 지역의 배후 주거지로서의 잠재력.

- 강정마을의 쾌적한 자연환경 및 레저 활동 가능성(강정보, 달성습지 인접).

- 제시외 건물 포함 매각으로 인한 잠재적 가치 상승 또는 리스크 요인 존재.

- 제1종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로, 향후 지역 개발 가능성 검토 필요. (대규모 단독주택지에 대한 용도지역 종 상향 및 층수 완화 정책 고려 가능성 있음)

법원 정보

대구서부지원 경매6계