나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15697 [1] 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 지하1층비112호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2024.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학구미병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 중,소규모의 공장 , 아파트, 근린생활시설 및 병원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통
입니다.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상11층 건물 중 제지하1층
제비1112호 단위 상가로서,
외 벽 : 복합판넬 및 페어글래스 등 마감,
내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감입니다.

이용상태

기호(가):근린생활시설입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중
입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 간선도로를 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 김천지원 2024타경15697 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 지하1층비112호

* 용도: 지식산업센터 (단, 해당 호실은 근린생활시설로 이용 중)

* 감정가: 800,000,000원

* 토지면적: 165.65㎡ (약 50.11평)

* 토지지분: 165.65㎡ (약 50.11평)

* 건물면적: 382.60㎡ (약 115.74평)

* 건물지분: 382.6㎡ (약 115.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 화성제일새마을금고 (등기부채권 총액에 포함, 말소예정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학구미병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중, 소규모 공장, 아파트, 근린생활시설 및 병원 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 또한, 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 간선도로를 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상11층 건물 중 제지하1층 제비1112호 단위 상가로서, 외벽은 복합판넬 및 페어글래스, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역), 재생사업지구(구미국가1단지), 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 12월 13일 접수된 화성제일새마을금고의 근저당권 (을3) 입니다.

* 주요 권리 내역 (말소 예정):

* 소유권이전3번신탁등기말소 (갑6)

* 소유권이전 (갑7)

* 근저당 (을3, 말소기준권리)

* 가압류 (갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12, 갑13, 갑15)

* 임의경매 (갑14)

* 압류 (갑16, 갑17)

* 등기부채권 총액: 1,568,244,013원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 조사된 임차내역이 없습니다.

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 구미국가1단지 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 주변 근린생활시설 이용객을 대상으로 하는 상권 특성을 가집니다.

* 순천향대학구미병원 인근에 위치하여 의료 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

* 일반공업지역 내에 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 좋습니다.

* 주변에 공장, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 고객층 확보가 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 의료시설: 순천향대학구미병원 인접 (약 1.2km 이내)

* 교통: 인근 버스승강장 이용 가능, 왕복 4차선 도로 인접으로 자가용 이용 편리.

* 편의시설: 주변 상가 및 근린생활시설 이용 가능. (구체적인 편의시설 정보는 제한적)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 업종에는 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 내 특정 이용 업종에 따라 소음, 진동, 냄새 등과 관련된 민원이 발생할 가능성이 있으나, 현재까지 특정 혐오시설 관련 정보는 없습니다.

* 임대 관계가 미상으로 되어 있으나, 조사된 임차인 내역이 없고 대항력 있는 임차인이 없으므로 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 공단동에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 아파트형 공장 및 주변 상업시설과 함께 형성된 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 설비가 갖추어져 있어 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 본 경매 절차를 통해 대부분 말소될 예정이며, 인수할 임차인의 보증금이나 차임이 없어 명도 관련 부담이 없습니다. 다만, 지역 특성 및 토지이용계획에 따른 일부 제한 사항은 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 구미국가1단지 내 중심 상업지역으로 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 높습니다.

* 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 접근성이 우수하여 방문객 유치에 유리합니다.

* 권리 관계가 명확하고 인수할 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 1, 2종 근린생활시설 및 공장 등으로 복합 용도 지정되어 있어 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가 800,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 경매 동향을 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 부동산 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 건물의 개별적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.