나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15840 [1] 경상북도 구미시 고아읍 파산리 산11-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15840 [1] 경상북도 구미시 고아읍 파산리 산11-2 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경15840 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 파산리 산11-2 | 감정가: 246,492,000원 | 최저가: 41,427,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경15840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15840 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 파산리 산11-2

용도: 임야

감정가: 246,492,000원

토지면적: 54,776.00㎡ (약 16,570.34평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

주의사항: 입목포함평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 고아읍 파산리에 소재하며, '봇들마을' 북측 산림지대에 위치하고 있습니다. [cite:Original Prompt] 주변 환경은 주로 임야와 산림으로 형성되어 있습니다. [cite:Original Prompt] 차량의 직접적인 접근이 어렵고 간선도로와의 거리, 교통시설 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. [cite:Original Prompt] 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. [cite:Original Prompt]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있을 수 있으나, 경매 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연 녹지 및 산림 지역에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아 직접적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. [cite:Original Prompt] '봇들마을'이라는 지명이 언급되는 것으로 보아 소규모 마을이 인근에 존재할 가능성이 있으나, 전반적으로 개발이 이루어지지 않은 산림지대의 특성을 가지고 있습니다. [cite:Original Prompt]

1.5. 생활정보

본건은 구미시 고아읍 파산리의 산간 지역에 위치하고 있어, 도시의 편리한 생활 인프라 접근은 다소 제한적입니다. [cite:Original Prompt] 인근 '봇들마을' 또는 고아읍 소재지의 편의시설, 관공서, 병원 등을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 하며, 도로 접근성이 좋지 않은 점을 감안해야 합니다. [cite:Original Prompt]

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않은 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. [cite:Original Prompt, 3] 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 통행권을 확보하거나, 법적 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 토지이용계획상 대부분 농림지역, 일부 생산관리 및 계획관리지역에 속하며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 개발 제한 규제가 적용됩니다. [cite:Original Prompt, 2, 4] 농림지역 내 보전산지의 경우, 산지 전용 허가가 까다롭고 농업 외 개발이 제한될 수 있습니다. 또한, 토지 상에 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 경매 참여 전에 반드시 현장 확인 및 관련 사항을 조사해야 합니다. [cite:Original Prompt] 입목(자연생 임목)이 토지에 포함되어 평가되었으며, 이는 거래 관행을 고려한 것이나, 산지 관리법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. [cite:Original Prompt]

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 고아읍 파산리의 산림 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 감정가는 2억 4천만 원 이상이지만, 맹지라는 점과 농림지역, 보전산지 등의 엄격한 개발 제한 규제로 인해 현재 상태로는 일반적인 개발이나 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 입목이 포함된 평가이므로 산림 자원으로서의 가치를 고려할 수 있으나, 접근성과 개발 가능성이 매우 제한적이므로 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발이 매우 제한적인 토지이므로, 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 고려될 수 있습니다. 예를 들어, 인접 토지를 매입하여 맹지 문제를 해결할 계획이 있거나, 산림 경영, 장기적인 개발 가능성(향후 규제 완화 시)을 보고 투자하는 경우라면 잠재적인 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 추가 비용과 시간, 리스크를 감수해야 하므로 철저한 사전 조사와 사업 계획 수립이 필수적입니다. 최근 농림지역에서 단독주택 건축 규제 완화가 있었으나, 보전산지 등은 제외되므로 본건에 직접적으로 적용되기 어려울 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 지역에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:Search Results]

법원 정보

김천지원 경매3계