나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6431 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 답 경매
매각기일: 2025-10-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6431 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 답 경매
- 사건번호: 2025타경6431
- 주소: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000
- 용도: 답
대구지방법원 경매9계 2025타경6431 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 | 감정가: 420,110,000원 | 최저가: 144,097,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2025타경6431 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경6431 (1)
소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000
용도: 답
감정가: 420,110,000원
토지면적: 1954.00㎡ (약 591.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
감정 기준시점: 2025. 2. 3.
감정인 의견서 제출일: 2025. 10. 16.
1.2. 위치 및 주위 환경
본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "하양코아루3차아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 읍소재지 인근 경지정리지대로 전, 답 및 과수원 등의 농경지대로 형성되어 있습니다.
토지는 세로장방형의 형태로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, '답'으로 이용 중입니다.
북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
1.3. 입지조건
하양읍은 경산시 북부에 위치하며, 대구 도시철도 1호선 연장(하양선) 등으로 교통 접근성이 향상될 잠재력을 가진 지역입니다.
본건 인근에는 "하양코아루3차아파트"가 2017년 9월에 입주하여 자리 잡고 있으며, 이는 주거 단지의 편의 시설 이용 가능성을 높입니다.
주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 교통 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.
제시된 정보만으로는 소유권 외 복잡한 권리 제한 사항은 파악되지 않으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 열람이 필수적입니다.
주의사항으로, 본건은 농지이므로 매각 결정 후 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.
감정 기준 시점(2025. 2. 3.) 이후 임차인이 장미를 식재했다는 감정인의견서(2025. 10. 16.)가 제출된 점은 임차인의 권리 또는 추후 발생할 수 있는 분쟁 소지를 검토할 필요가 있습니다.
1.5. 상권분석
현재 물건지의 주된 용도는 '답'으로, 주변 역시 농경지대가 많아 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
인근 "하양코아루3차아파트" 단지와 연계하여, 소규모 근린생활시설(마트, 식당 등)의 이용은 가능할 것으로 보입니다.
하양읍 중심 상업 지역과의 거리를 파악하여 상권 접근성을 평가해야 합니다.
1.6. 생활정보
농경지에 둘러싸인 지역 특성상, 자연 친화적이고 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
인근 아파트 단지의 편의 시설 이용이 가능하며, 하양읍 시내로의 접근성도 고려해야 합니다.
교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지법상 농지취득자격증명 발급 조건 및 절차 미숙지로 인한 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.
본 토지는 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
감정 이후 장미 식재 사실은 감정가 변동 또는 임차인과의 관계 설정 문제가 발생할 수 있습니다.
본건 소재지는 공동주택(아파트) 800M, 주거 밀집 800M 이내의 가축사육제한구역에 해당하여 가축 사육에 제한이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경산시 하양읍의 농업진흥구역 내 답으로, 농업적 활용이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려될 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수가 가장 중요한 검토 사항입니다.
감정 이후 장미 식재 사실은 현장 방문 및 임차인 면담을 통해 구체적인 상황을 파악해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
하양읍은 경산시의 주요 개발 지역 중 하나로, 향후 교통망 확충 및 인구 유입에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.
농업 경영을 위한 장기적인 투자 또는 농지 관련 개발 사업(도시계획 변경 등)의 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.
철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 적정 낙찰가를 산정한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 혐오시설 조사
본건 소재지(경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000) 주변을 조사한 결과, 즉각적으로 인근에 위치한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.
주변이 농경지대로 형성되어 있으며, "하양코아루3차아파트"와 같은 주거 단지가 인접해 있어, 일반적인 주거 및 농업 지역에서 예상하기 어려운 혐오시설의 직접적인 연접 가능성은 낮아 보입니다.
다만, 농경지 인근 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있으나, 본건 토지가 위치한 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주거지로부터 일정 거리를 두고 있을 것으로 예상됩니다.
정확한 혐오시설 유무 및 거리 확인은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계