나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6431 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "하양코아루3차아파트" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 읍소재지 인근 경지정리지대로 전, 답 및 과수원 등의 농경지대로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 답 및 전(장미식재)으로 이용중 입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지 일부지상에 '장미'가 식재되어 있으며, 탐문에 의하면 타인이 임차하여 식재한 것으로 조사됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
토지 임차인 소유의 장미가 식재되어 있음. 식재된 장미 매각에서 제외(식재된 장미를 감안하여 평가함). 임차인으로부터 유치권을 주장하는 서면(2026.3.18.자)이 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경6431(1)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000이며, 물건의 용도는 답(농경지)입니다.

감정평가액은 399,695,000원이며, 토지 면적은 1954.00㎡(약 591.2평)입니다.

본 매각 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

채권자는 농협은행으로 파악됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "하양코아루3차아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 읍소재지 인근으로 전, 답, 과수원 등의 농경지가 주로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 건 북동측으로는 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 변동 이력이 있으며, 권리종류는 소유권이전으로 확인됩니다.

갑2: 2008년 1월 15일 접수, 김유선 소유권이전

갑3: 2015년 2월 26일 접수, 권정숙 소유권이전 (매매)

말소기준권리는 2024년 4월 12일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(300,000,000원)입니다.

임의경매개시결정은 2025년 1월 20일 농협은행에 의해 접수되었으며, 채권금액은 258,784,913원입니다.

등기부채권 총액은 300,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본건 토지 임차인이 존재하며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

토지 임차인 소유의 장미가 토지 일부에 식재되어 있으나, 해당 장미는 매각에서 제외되며 식재된 장미를 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다.

임차인으로부터 유치권을 주장하는 서면(2026년 3월 18일자)이 제출된 사실이 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:"로 기재되어 있어, 해당 물건에는 지상권이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대로 형성된 지역에 위치하며, 인근에 주거용 아파트 단지가 있습니다. 상업 시설이 발달한 지역은 아니나, 읍소재지 인근으로서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근 "하양코아루3차아파트" 단지 및 하양읍 소재지의 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설로는 하양읍 내 초·중·고등학교 및 대학교(대구가톨릭대학교 하양캠퍼스 등) 이용이 가능합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점을 반드시 유의해야 합니다.

* 임차인의 유치권 주장: 임차인이 유치권을 주장하고 있어, 매수인에게 인수되거나 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. (2026년 3월 18일자 서면 제출)

* 식재된 장미 관련 문제: 임차인 소유의 장미가 식재되어 매각에서 제외되었으나, 이에 대한 소유권 분쟁 가능성 또는 명확한 처리 방안 확인이 필요합니다. (감정평가 시 반영됨)

* 토지이용계획상 제한: 본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(800M), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 하양읍에 위치한 답(농경지)으로, 임차인이 장미를 식재하여 경작 중이며 유치권을 주장하고 있습니다.

농지 취득 시 반드시 필요한 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

임차인의 유치권 주장 및 식재된 장미 관련 사항은 추가적인 법률적 검토와 확인이 요구되는 주요 리스크 요인입니다.

또한, 농업진흥구역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제 사항도 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 답으로서의 농업적 가치 및 잠재적 개발 가능성.

* 인근 아파트 단지와의 근접성으로 인한 주거지 연계 가능성.

* 정확한 시세 조사 및 유사 물건 비교 분석을 통한 투자 가치 판단.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 399,695,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(농지법상 자격증명, 임차인의 유치권, 식재된 장미 문제, 토지이용 제한 등)를 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 임차인의 유치권에 대한 법적 해석 및 해결 방안에 따라 입찰가의 조정이 필요할 수 있습니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.