나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6660 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6660 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경6660 | 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 신동로 78-10 | 감정가: 860,611,600원 | 최저가: 602,428,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서 물건은 대구지방법원 2025타경6660 (1)호 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5이며, 용도는 창고시설(현황 공장 및 사무실)입니다.

감정가는 860,611,600원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 소유자 및 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 현황

토지 면적은 812.00㎡ (약 245.63평)입니다.

건물 면적은 438.22㎡ (약 132.56평)이며, 제시외 건물 면적은 131.00㎡ (약 39.63평)로, 제시외 건물을 포함하여 총 건물 면적은 569.22㎡ (약 172.19평)입니다.

토지 및 건물은 지분으로 기재되어 있으나, 실질적으로는 일괄매각 대상입니다.

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 ‘지천119안전센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 식당 및 농경지 등으로 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량의 진·출입이 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통 수준입니다.

토지 형태는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형이며, 기호(1)은 공업용 건부지로, 기호(3)은 창고용지로 이용 중입니다.

기호(1)은 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

건물은 일반철골조 판넬지붕 단층 건물(일부 2층 구조)이며, 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 부속 건물 중 일부는 공부상과 다르게 경량철골조 폴리카보네이트 지붕인 현황이 있습니다.

기계기구(크레인)가 포함되어 있으며, 현상 및 관리상태는 대체로 보통입니다.

2.2. 입지조건 분석

최고의 입지: 본 물건은 공장, 창고, 식당이 혼재된 준산업 지역에 위치하여 공업 및 창고 용도의 실사용에 적합한 입지입니다. 왕복 2차선 도로와 직접 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입에 유리하며, 간선도로 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

공법상 제한사항: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거용지), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 개발 가능성이 있으며, 주거개발진흥지구 내 주거용지 지정은 향후 용도 변경 또는 개발 계획에 따라 가치 변화의 여지가 있을 수 있습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

상권분석: 부근은 산업시설(공장, 창고)과 이를 지원하는 식당, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로, 주로 공업용 시설 관련 상권을 형성하고 있습니다.

생활정보: 주변이 주거지역보다는 공장 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 일반적인 주거 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (등기부)

본 경매는 채무자 소유의 부동산에 대하여 채권자가 진행하는 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채권 관계는 적어 보이나, 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 매각 후 인도명령 신청 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증): 본 건 토지(기호(3))의 공부상 지목이 '답(畓, 농지)'이며, 현황은 창고용지이지만, 농지법상 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 만약 최고가 매수인이 농지취득자격증명을 기간 내 제출하지 않을 경우, 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니 반드시 유의해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물(131.00㎡)이 포함되어 일괄매각되므로, 철거 및 추가 비용 없이 기존 시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

공부와의 차이: 기호(3) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '창고용지'로 이용 중입니다. 기호(2-1) 부속 건물은 공부상과 현황 구조(일부 경량철골조 폴리카보네이트 지붕)에 차이가 있으나, 이는 매각에 포함됩니다.

혐오시설: 감정평가서상 주변 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 주변 환경(예: 폐기물 처리시설 등)을 확인하여야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

실사용 가치: 계획관리지역 내 왕복 2차선 도로에 접한 공장/창고 용지의 토지/건물 일괄 매각 물건으로, 창고, 공장, 물류 시설 등의 실수요자에게 매우 적합합니다.

제시외 활용: 제시외 건물(131.00㎡)이 매각에 포함되어 있어, 별도의 법정지상권 문제나 철거 비용 없이 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

기계기구 포함: 크레인 등 공장 시설에 필수적인 기계기구가 감정가에 포함되어 있어, 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 공업용 부지로서의 입지 조건이 양호하며, 제시외 건물 및 기계기구까지 포함된 일괄매각 건으로 투자 매력이 높습니다.

다만, 매수인은 다음 두 가지 사항을 철저히 확인해야 합니다. 첫째, 토지 일부가 농지법상 '답'이므로 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 시청/군청 등을 통해 확인해야 합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상이므로 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

실사용 목적의 사업자나 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게 추천되는 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계