나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4520 [1] 대전광역시 서구 갈마동 OOOOOO 다가구주택 경매
대전광역시 서구 OOOOOOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4520(대전지방법원 경매8계). 감정가 1,470,362,860원, 최저가 720,477,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.
형태 및 이용상태
세장형 완경사지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 임.
제시목록 외의 물건
별지 "사진용지"와 같이 화단 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 1층 다가구주택(계단실), 2층 다가구주택(6가구), 3층 다가구주택(6가구),
4층 다가구주택(4가구) 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
대상물건 건물의 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(4가구)으로 등재되어 있으나, 현황
다가구주택 5가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 건물의 1층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 건축물대장 현황도면상 저수조였던
위치에 소재하며, 현황 다가구주택(1가구)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰,
주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으
며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
84%
1,175,401,200원
최근 6개월
15건
79%
1,170,425,093원
최근 12개월
15건
79%
1,170,425,093원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-제시외목록 화단 포함
-건물 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(4가구)으로 등재되어 있으나, 현황
다가구주택 5가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
- 건물 1층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 건축물대장 현황도면상 저수조였던
위치에 소재하며, 현황 다가구주택(1가구)으로 이용 중인 것으로 조사됨.(감정평가서 참조)
