나이스옥션 법원경매 대전 2023타경120319 [1] 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 159호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경120319 [1] 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 159호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경120319
• 주소: 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)
• 감정가: 974,000,000원
• 최저가: 233,857,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매8계 2023타경120319 | 소재지: 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21) | 감정가: 974,000,000원 | 최저가: 233,857,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2023타경120319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경120319 (1)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 159호

용도: 판매시설

감정가: 974,000,000원

토지 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

토지 지분율: 5998.499999999998% (해당 지분의 면적은 59.98㎡로 보입니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1047.84㎡ (약 316.96평)

건물 지분율: 104784.00000000001% (이는 단위 오류로 보이며, 건물 면적 1047.84㎡에 대한 권리 또는 평가 면적을 의미할 수 있습니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 성OOOOO

채무자: 성OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 일괄 매각

주의사항:

- 테이프를 이용한 테이핑 방식으로 경계 및 건물번호 표시됨.

- 지하 1층 일부만 이용 중인 현황으로, 출입 통로가 도면과 상이할 수 있으며, 경계 설치 및 기타 상황 관련 추가 비용 발생 가능성이 있어 현황 조사 및 감정평가서 필히 참조 요망.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, 대전 지하철 1호선 중앙로역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 본건이 속한 건물인 '밀라노21'은 대전의 주요 번화가 중 하나인 으능정이 문화거리에 인접해 있으며, 성심당 본점과 같은 유명 상업 시설들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m) 등 다양한 도시계획시설에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자는 성OOOOO이며, 채무자는 성OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건의 내용을 추가적으로 확인하여 낙찰 후 권리 관계에 문제가 없는지 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전 중구 은행동 일대는 대전의 대표적인 구도심 상권으로, 중앙로를 중심으로 형성된 으능정이 문화거리의 핵심 지역입니다. 이곳은 과거부터 대전의 중심지 역할을 해왔으며, 현재도 다양한 상업 시설, 의류 매장, 액세서리, 화장품, 생활용품점 등이 밀집해 있어 젊은 층을 포함한 폭넓은 고객층을 확보하고 있습니다. 특히, 지하철 중앙로역과 바로 연결된 중앙로 지하상가는 사계절 내내 쾌적한 쇼핑 환경을 제공하며, 많은 유동인구를 자랑합니다. 또한, 유명 빵집인 성심당 본점과 같은 랜드마크 시설이 인근에 위치하여 집객 효과가 매우 뛰어납니다. 본건은 이러한 중심 상업지에 위치하여 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대전의 중심 상업 지역에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 중앙로역이 인근에 위치하고 있어 시내 이동이 용이합니다. 또한, 주변에는 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 좋습니다. 의류, 액세서리, 화장품 등 최신 유행 아이템을 쉽게 접할 수 있으며, 맛집으로 유명한 성심당 본점 등 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 공공시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 말소 기준 권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

둘째, '주의사항'에 명시된 바와 같이, 현재 지하 1층 일부만 이용하고 있으며 출입 통로가 도면과 차이가 있는 등 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 또한, 테이프를 이용한 경계 및 건물번호 표시 방식은 집합건물로서의 법적 요건을 충족하지 못할 수 있으며, 이와 관련하여 경계 설치 및 기타 상황에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 감정평가서 내용을 반드시 상세히 확인해야 합니다.

셋째, '임대 관계는 미상임'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악해야 하며, 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, '공실 상태 등'으로 명시된 점은 현재 부동산이 비어 있음을 의미하며, 이는 즉각적인 수익 창출이 어렵다는 점을 시사합니다.

7. 종합 의견

대전지방법원 2023타경120319 (1) 물건은 대전 중구 은행동의 핵심 상업 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중앙로역과 인접한 역세권이며, 으능정이 문화거리와 성심당 본점 등 대전의 대표적인 랜드마크들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 판매시설로서 상업적 가치가 높으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 향후 활용 가치가 기대됩니다.

다만, 중복 사건, 현황과 공부상의 차이, 테이핑 방식의 경계 표시, 공실 상태 등 인수 또는 추가 비용 발생 가능성이 있는 리스크 요인들을 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 현황 조사와 감정평가서, 그리고 관련 법률 자문을 통해 권리 관계를 명확히 분석하고, 예상되는 추가 비용을 충분히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 대전의 중심 상업 지역에 위치하며, 중앙로역 역세권으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

* **상업적 잠재력:** 판매시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 대전의 대표 상권에 위치하여 안정적인 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* **랜드마크 인접:** 성심당 본점, 으능정이 문화거리 등 대전의 유명 상업 시설과 인접하여 집객 효과가 우수합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로 향후 개발 및 활용 가치가 높습니다.

* **가치 상승 기대:** 구도심 활성화 및 상권 재정비 시 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건은 대전 중구 은행동 48-1번지에 위치하며, 대전 지하철 중앙로역과 매우 가깝습니다. 주변은 상업 지역으로, 대전의 대표적인 번화가인 으능정이 문화거리와 중앙로 지하상가가 발달해 있습니다. 또한, 대전의 명소인 성심당 본점이 인근에 위치하고 있습니다. (검색 결과 기준, 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

주요 주변 시설:

* 대전 지하철 1호선 중앙로역

* 으능정이 문화거리

* 중앙로 지하상가

* 성심당 본점

* 각종 의류, 잡화, 음식점, 은행, 관공서 등

10. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 제반 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 특히, 주의사항에 명시된 현황 조사 및 감정평가서의 내용을 필히 참조하시기 바랍니다.1.대전지방법원 2023타경120319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경120319 (1)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 159호

용도: 판매시설

감정가: 974,000,000원

토지 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

토지 지분율: 5998.499999999998% (해당 지분의 면적은 59.98㎡로 보입니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1047.84㎡ (약 316.96평)

건물 지분율: 104784.00000000001% (이는 단위 오류로 보이며, 건물 면적 1047.84㎡에 대한 권리 또는 평가 면적을 의미할 수 있습니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 성OOOOO

채무자: 성OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 일괄 매각

주의사항:

- 테이프를 이용한 테이핑 방식으로 경계 및 건물번호 표시됨.

- 지하 1층 일부만 이용 중인 현황으로, 출입 통로가 도면과 상이할 수 있으며, 경계 설치 및 기타 상황 관련 추가 비용 발생 가능성이 있어 현황 조사 및 감정평가서 필히 참조 요망.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, 대전 지하철 1호선 중앙로역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 본건이 속한 건물인 '밀라노21'은 대전의 주요 번화가 중 하나인 으능정이 문화거리에 인접해 있으며, 성심당 본점과 같은 유명 상업 시설들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m) 등 다양한 도시계획시설에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자는 성OOOOO이며, 채무자는 성OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건의 내용을 추가적으로 확인하여 낙찰 후 권리 관계에 문제가 없는지 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전 중구 은행동 일대는 대전의 대표적인 구도심 상권으로, 중앙로를 중심으로 형성된 으능정이 문화거리의 핵심 지역입니다. 이곳은 과거부터 대전의 중심지 역할을 해왔으며, 현재도 다양한 상업 시설, 의류 매장, 액세서리, 화장품, 생활용품점 등이 밀집해 있어 젊은 층을 포함한 폭넓은 고객층을 확보하고 있습니다. 특히, 지하철 중앙로역과 바로 연결된 중앙로 지하상가는 사계절 내내 쾌적한 쇼핑 환경을 제공하며, 많은 유동인구를 자랑합니다. 또한, 유명 빵집인 성심당 본점과 같은 랜드마크 시설이 인근에 위치하여 집객 효과가 매우 뛰어납니다. 본건은 이러한 중심 상업지에 위치하여 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대전의 중심 상업 지역에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 중앙로역이 인근에 위치하고 있어 시내 이동이 용이합니다. 또한, 주변에는 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 좋습니다. 의류, 액세서리, 화장품 등 최신 유행 아이템을 쉽게 접할 수 있으며, 맛집으로 유명한 성심당 본점 등 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 공공시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 말소 기준 권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

둘째, '주의사항'에 명시된 바와 같이, 현재 지하 1층 일부만 이용하고 있으며 출입 통로가 도면과 차이가 있는 등 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 또한, 테이프를 이용한 경계 및 건물번호 표시 방식은 집합건물로서의 법적 요건을 충족하지 못할 수 있으며, 이와 관련하여 경계 설치 및 기타 상황에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 감정평가서 내용을 반드시 상세히 확인해야 합니다.

셋째, '임대 관계는 미상임'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악해야 하며, 임차인 존재 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, '공실 상태 등'으로 명시된 점은 현재 부동산이 비어 있음을 의미하며, 이는 즉각적인 수익 창출이 어렵다는 점을 시사합니다.

7. 종합 의견

대전지방법원 2023타경120319 (1) 물건은 대전 중구 은행동의 핵심 상업 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중앙로역과 인접한 역세권이며, 으능정이 문화거리와 성심당 본점 등 대전의 대표적인 랜드마크들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 판매시설로서 상업적 가치가 높으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 향후 활용 가치가 기대됩니다.

다만, 중복 사건, 현황과 공부상의 차이, 테이핑 방식의 경계 표시, 공실 상태 등 인수 또는 추가 비용 발생 가능성이 있는 리스크 요인들을 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 현황 조사와 감정평가서, 그리고 관련 법률 자문을 통해 권리 관계를 명확히 분석하고, 예상되는 추가 비용을 충분히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대전의 중심 상업 지역에 위치하며, 중앙로역 역세권으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

* 상업적 잠재력: 판매시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 대전의 대표 상권에 위치하여 안정적인 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 랜드마크 인접: 성심당 본점, 으능정이 문화거리 등 대전의 유명 상업 시설과 인접하여 집객 효과가 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 향후 개발 및 활용 가치가 높습니다.

* 가치 상승 기대: 구도심 활성화 및 상권 재정비 시 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건은 대전 중구 은행동 48-1번지에 위치하며, 대전 지하철 중앙로역과 매우 가깝습니다. 주변은 상업 지역으로, 대전의 대표적인 번화가인 으능정이 문화거리와 중앙로 지하상가가 발달해 있습니다. 또한, 대전의 명소인 성심당 본점이 인근에 위치하고 있습니다. (검색 결과 기준, 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

주요 주변 시설:

* 대전 지하철 1호선 중앙로역

* 으능정이 문화거리

* 중앙로 지하상가

* 성심당 본점

* 각종 의류, 잡화, 음식점, 은행, 관공서 등

10. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 제반 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 특히, 주의사항에 명시된 현황 조사 및 감정평가서의 내용을 필히 참조하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계