나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9136 [1] 대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9136 [1] 대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경9136 | 소재지: 대전광역시 유성구 문지로 285, 1층108호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경9136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경9136 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 654-5, 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 410,000,000원

토지면적: 17.02㎡ (약 5.15평)

건물면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "유성구 전민평생학습센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 다가구·상가주택, 아파트단지, 연구센터 및 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측으로 약 16미터, 서측으로 약 11미터, 남측으로 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 제1층 제108호로, 2018년 3월 27일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 및 몰탈, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 가장형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 하며, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 문지동 일대는 대덕연구개발특구와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 연구기관 및 기업이 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 또한, 인근 아파트 단지 및 주거 지역의 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 전민평생학습센터가 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

전민평생학습센터가 인근에 있어 교육 및 문화 프로그램을 이용하기 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 조성합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건이 공실 상태이며 임대 관계가 불명확하다는 점은 임차인 확보 및 임대 수익 창출에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 유성구 구즉동 일대에서는 과거부터 환경에너지종합타운, 동물보호센터, 하수종말처리장 등 혐오시설 입주와 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 문지동 654-5번지 자체에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 주변 시설 입주 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대덕연구개발특구 인근이라는 입지적 장점과 교통 편의성, 주변 생활 인프라를 갖춘 근린생활시설입니다. 신축 건물에 가까워 시설 노후도가 낮다는 점도 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 향후 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 대덕연구개발특구 배후 수요: 연구단지 및 관련 기업 종사자를 대상으로 하는 상가 운영 또는 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

* 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

* 편리한 교통 및 주변 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의 시설 및 공원이 인접해 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계