나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11139 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 금산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

> 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층중 제3층 제303호로서,
- 외 벽: 적벽돌쌓기마감 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감
- 창 호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형태의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 유사 다세대주택에 대한 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경11139 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-34 3층303호

용도: 다세대주택

건축년도: 1996년 (준공일 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금산새마을금고 (등기부상 근저당권자이자 경매 신청인)

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.22㎡ (약 8.53평)

토지지분: 28.22㎡ (약 8.53평)

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평)

건물지분: 50.07㎡ (약 15.15평)

1.3. 금액 정보

감정가: 45,000,000원 (사천오백만원)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산군청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 혼재하여 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 동측 인근 금산로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역(금산), 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역 등의 제한사항이 있습니다.

2.4. 주변 시설

금산군청 인근 지역으로, 관공서 및 지역 내 상업 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 현지 부동산 중개업소 확인이 필요합니다. 현재 공개된 자료로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

조사된 임차내역이 없습니다.

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권이전 (갑2): 김영란 (2008.10.09)

* 소유권이전 (갑5): 최준기 (2020.04.09, 매매 44,000,000원)

* 근저당권 (을3): 금산새마을금고 (2023.02.22, 채권액 42,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (갑6): 금산새마을금고 (2024.11.21, 대전지방법원 2024타경11139) - 말소

3.3. 말소기준권리

을3 근저당권 (금산새마을금고, 2023.02.22)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (물건명세서 상 지상권개요는 있으나, 별도 등기사항이 본건 부동산과 무관하다고 명시됨)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 금산읍 상리는 군청 인근 지역으로, 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 점포가 소재한다는 점은 상권의 존재를 시사하지만, 대규모 상업지구로 보기는 어렵습니다. 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거 지역 성격이 강하며, 소규모 점포들이 생활 편의를 제공하는 형태일 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 동측 금산로변 시내버스승강장 이용 가능.

* 편의시설: 금산군청 인근으로 관공서 접근성 양호. 지역 내 상점가를 통한 생활 편의시설 이용 가능.

* 주거환경: 다세대주택, 단독주택 위주의 조용한 주거 환경.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 없는 것으로 조사되었으나, 만일 실제 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 협의 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 별도 등기: 토지에 대하여 별도의 등기가 존재하나, 본건 부동산(건물)과는 관련이 없다고 명시되어 있습니다. 다만, 이 부분에 대한 정확한 확인은 필요합니다.

* 건축물 노후도: 1996년 준공된 건물로, 연식이 있는 편입니다. 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍의 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 경매 절차상 인수할 권리는 없으며, 임차인 또한 없는 것으로 파악되어 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 건물 연식이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 감정가는 4,500만원으로, 금산 지역의 부동산 시장 상황 및 물건의 실제 상태를 면밀히 파악하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 없음.

* 실거주 목적 또는 소액 투자용으로 접근 가능.

* 금산군청 인근의 준수한 입지.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 매매 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 45,000,000원을 기준으로, 주변 유사 물건의 시세 및 물건의 상태를 고려하여 45,000,000원 ~ 50,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 권리 관계, 주변 시세 등을 재확인하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.