나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11139 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-34 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11139 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-34 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경11139 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 군청7길 12, 3층303호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경11139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11139 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-34 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 45,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

토지 지분율: 2822.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평)

건물 지분율: 5007%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

-토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음

-매수보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리에 위치하며, "금산군청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일원은 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 금산로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 세장형태의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 포장도로와 접해 있습니다. [cite: ]

토지이용계획상 본건은 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산)에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)(금산), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 금OOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 토지에 대한 별도 등기 사항이 존재하나, 본건 부동산과는 관련이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 경매 진행 시 매수인이 인수해야 할 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 매수인은 최저매각가격의 20%를 매수보증금으로 준비해야 합니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거용 건물인 다세대주택과 단독주택 외에 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 금산군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋으며, 주요 도로변에 위치한 시내버스승강장은 지역 내 이동 및 외부와의 연결성을 높여줍니다. 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 소매점, 식당 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 금산군청 인근에 위치하여 행정기관 이용이 용이합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 다양한 식당, 커피숍 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 또한 동측 금산로변의 시내버스승강장을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite: ]

주변 시설 검색 결과, 금산군 금산읍 상리에는 '인삼골장터순대'와 같은 음식점들이 있으며, 군청 주변으로 마트, 식당, 커피숍 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도 등기 사항이 존재하나 본건 부동산과는 관련이 없다고 명시된 점은 다행이나, 해당 별도 등기의 상세 내용을 추가적으로 확인하는 것이 안전합니다. 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 집합건축물대장상 현황도면, 유사 다세대주택에 대한 탐문 조사 및 외부 관찰을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 이용 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 충청남도 금산군 금산읍 상리에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 45,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 금산군청 인근이라는 지리적 이점과 함께 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지에 대한 별도 등기 등 특이사항이 있으나, 본건과는 관련이 없다고 명시되어 있어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 이슈는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

- 금산군청 인근에 위치하여 행정 편의성 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 주거 환경이 비교적 편리합니다.

- 감정가 45,000,000원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 토지별도등기 관련 사항은 있으나 본건과 무관하다고 명시되어 있어 권리 분석에 대한 부담이 적습니다. [cite: ]

법원 정보

대전지방법원 경매8계