나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5946 [1] 충청북도 진천군 진천읍 사석리 455 주1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 "석박소유저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2,7,8,9,12) : 6필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.
기호(3,10,11) : 부정형, 평지로서 "도로등"으로 이용중임.
기호(4,5,6,13) : 4필 일단의 부정형, 평지로서 "주거기타"로 이용중임.
기호(14,17) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.
기호(15,16) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용중이며 폭 약 5미터 내외의 단지 내 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.


기호(2,3,4,5,15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 접도구역(2022-03-07)(제21호 남원-이천선 접도구역)임.

기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 접도구역(2022-03-07)(제21호 남원-이천선 접도구역), 준보전산지임.

기호(7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 영농여건불리농지, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 영농여건불리농지, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(9,13,17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)임.

기호(10) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 영농여건불리농지임.

기호(11,12,14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 영농여건불리농지임.

기호(16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 접도구역(2022-03-07)(제21호 남원-이천선 접도구역), 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(18) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2012.10.19)
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감, 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

기호(19) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.07.28)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

기호(20) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2015.03.04)
외.내벽 : 판넬마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

기호(21) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.07.28)
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬 및 일부 타일마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

기호(22) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2001.07.02 / 증축일 : 2014.01.29)
외벽 : 판넬마감 등,
내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(18) : 공장, 기숙사 및 사무실로 이용중임.
기호(19) : 사무소로 이용중임.
기호(20) : 공장 및 창고로 이용중임.
기호(21) : 공장 및 창고로 이용중임.
기호(22) : 공장으로 이용중임.

설비내역

기호(18,21) : 난방설비 및 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
기호(19,20,22) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 목록 15번 제시외기계기구(수변전설비), 목록 16번 지상의 조경수 매각 포함. 목록 18번 내지 22번에 소유자미상의 이동가능한 기계기구 및 기타 적치물 매각제외함. 목록 7번 지상에 임차인 소유 컨테이너, 목록 14번 조립식 판넬지붕 창고 및 목록 20번 파이프조 천막 지붕 매각제외함. 목록 18번 일반건축물대장과 부동산 등기사항전부증명서상 표시 불일치함. 주식회사 송호비발디양봉으로부터 공장내 화물용 승강기 1대 58,000,000원, 호이스트 (7.5톤, 5톤, 3톤, 2톤) 173,000,000원의 유치권신고서가 2025. 8. 21. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.