나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114602 [1] 서울특별시 관악구 신림동 467-25 도담하우스 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114602 [1] 서울특별시 관악구 신림동 467-25 도담하우스 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경114602 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로161나길 52 (신림동,도담하우스) | 감정가: 2,903,041,920원 | 최저가: 2,322,434,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경114602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경114602 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 467-25 도담하우스

용도: 다중주택

감정가: 2,903,041,920원

토지면적: 168.90㎡ (약 51.0평)

건물면적: 414.87㎡ (약 125.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 55.80㎡ (약 16.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 형태로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 서측으로는 각각 로폭 약 6미터 및 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 면적 외에 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로 유의해야 합니다. 구체적인 권리관계 및 제한사항에 대해서는 현장 조사 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 진행되어 경매 완료 시 관련 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

신림동 남부초등학교 인근에 위치한 본 물건은 전형적인 주거 지역 상권의 특성을 보입니다. 단독주택, 다세대주택 등과 학교, 공원이 인접해 있어 지역 주민을 기반으로 한 소비 활동이 이루어집니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다중주택으로서 임대 수요를 기대할 수 있으며, 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 남부초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 확인하지 못했다는 점입니다. 경매 진행 시 반드시 내부 구조와 상태를 재확인해야 합니다. 또한, 공부상 지하 1층, 지상 5층 건물이나 현황은 지하층, 지상 6층으로, 현황 6층은 공부상 다락이나 실제로는 2개 호수로 구분되어 있어 공부와의 차이가 있습니다. 1층과 2층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 용도를 알 수 없어 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 다중주택은 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물까지 포함된다는 점은 긍정적입니다. 그러나 건물 현황과 공부상 내용의 차이, 그리고 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 투자 전 철저한 현장 조사와 권리관계 재확인, 건물 상태 및 용도에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다중주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 투자 상품입니다. 남부초등학교 인근이라는 안정적인 입지 조건은 지속적인 수요를 기대하게 합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 건물 활용도를 높일 경우 추가적인 가치 증대가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 건물 내부 상태, 공부와의 차이 해소 방안, 그리고 1, 2층 현황 용도에 대한 명확한 파악이 선행되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

지도 검색 결과, 서울특별시 관악구 신림동 467-25 주변에는 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 본 보고서 작성 시점의 공개된 정보에 기반한 것으로, 실제 현장 방문 시 미처 파악되지 않은 인근 시설이나 환경적 요인을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계