나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121006 [2] 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121006 [2] 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경121006 | 소재지: 서울특별시 종로구 창의문로11길 12, 3층301호 (부암동,하우스도원) | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 368,640,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경121006 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121006 (2)

소재지: 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 3층301호

주택 유형: 연립주택

감정가: 720,000,000원

토지면적: 85.34㎡ (약 25.8평)

건물면적: 56.79㎡ (약 17.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 중복병합사건

사용승인일: 2022년 10월 25일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 부암동에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

"경기상업고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 주변에서 별도의 혐오시설은 검색되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 신OOOOO 씨를 상대로 채권자 장OO 씨가 신청한 사건입니다.

제공된 정보에 따르면, 권리관계는 경매 신청 채권 외 추가적인 인수 대상 권리는 명확히 파악되지 않습니다.

다만, 중복병합사건으로 진행 중이므로, 실제 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있으며 관련 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부암동 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 연립주택, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상점 및 편의시설 이용이 가능합니다.

종로구의 중심부에 가까워 서울 도심의 다양한 상업, 문화, 행정 시설에 대한 접근성이 우수한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 10월 25일 사용 승인된 비교적 신축급 연립주택입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 이용도 가능합니다.

주변에 학교 시설이 있어 자녀가 있는 가정이나 교육 환경을 중시하는 분들에게 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되고 있어, 관련 법적 절차 및 권리관계 파악에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동) 등 복합적인 용도지역에 해당하며, 이는 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 제한보호구역, 그리고 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있어 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

제공된 정보에서 '임대미상'으로 표시된 점으로 보아, 현재 점유자 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 종로구 부암동이라는 우수한 입지에 소재한 비교적 신축급 연립주택입니다.

깔끔한 주거 환경, 편리한 교통, 각종 편의시설 및 학교 접근성 등 거주 및 생활 측면에서 여러 장점을 가지고 있습니다.

다만, 중복병합사건으로 인한 절차적 복잡성, 군사보호구역 및 과밀억제권역 등 토지 관련 규제 사항, 그리고 임대 여부 미확인과 같은 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

종로구라는 상징적이고 희소성 있는 입지 조건과 2022년 사용승인된 현대적인 건물이라는 점은 본 물건의 가치 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.

향후 해당 지역의 도시 계획 및 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

정확한 권리관계 분석과 잠재적 리스크 해소를 전제로, 안정적인 주거 목적이나 장기적인 관점에서의 투자 대상으로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계