나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121006 [3] 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121006 [3] 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경121006 | 소재지: 서울특별시 종로구 창의문로11길 12, 2층203호 (부암동,하우스도원) | 감정가: 755,000,000원 | 최저가: 386,560,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121006 (3)

소재지: 서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 755,000,000원

토지면적: 88.66㎡ (약 26.81평)

토지 지분율: 8866

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

건물 지분율: 5901

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOO

채무자: 신OOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 부암동에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. [cite: search result snippets indicating surrounding area]. "경기상업고등학교"와도 가까운 거리에 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite: search result snippets indicating transportation access]. 지역적으로는 조용하고 쾌적한 자연환경과 인접해 있는 것으로 파악됩니다. [cite: search result snippets describing the area as quiet and natural].

1.3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2024타경121006 (3) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OOOOO이며, 채권자는 장OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, '중복병합사건'이라는 특이사항은 관련 사건이 병합되어 진행되므로, 권리관계 및 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 경매 진행 시 법원 공고를 통해 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 종로구 부암동은 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역입니다. 경기상업고등학교, 경복고등학교 등 교육 기관이 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite: search result snippets indicating nearby schools]. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 지역의 특성상 문화, 예술 관련 시설과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 10월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조의 3층 건물 내 제1층 제103호 및 제3층 제301호입니다. [cite: search result snippets indicating building details and usage]. 건물은 석재 붙임 마감 외벽, 인테리어 벽지 및 타일 마감 내벽, 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 공동주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: search result snippets detailing building finishes and facilities].

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다. '임대미상임'이라는 기재는 임대차 현황이 명확하지 않음을 나타내므로, 인수되는 임차권이나 다른 권리 관계가 있는지 확인이 필수적입니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. [cite: search result snippets detailing land use zoning]. 주변 시설 조사 결과, 본 건 인근 지역에서 특별히 '혐오시설'(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)으로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search result snippets regarding neighborhood facilities and the absence of offensive facilities].

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중심부인 종로구에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 연립주택으로, 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 편리한 교통 및 생활 환경, 자연 친화적인 주변 환경이 장점입니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 시 신중한 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상의 제한사항 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 종로구라는 상징성과 함께 문화, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 우수한 지역입니다.

신축 건물: 2022년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경에 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계