나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119863 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-171 한신에이스빌 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시현 · 평가일 2024.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써,
제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로써
(사용승인일 : 2020.07.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
등으로 이용중임.

*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
승강기, 옥외 소화전등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 다세대주택(도시형생활주택) 및
제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에
관한법률>,건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<
건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고
도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각