나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125004 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경125004(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 312,000,000원, 최저가 127,795,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 125004 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명엘케이드림빌
매각기일2026.01.21
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.94㎡ (5.13평)
건물면적26.42㎡ (7.99평)

금액

감정가312,000,000원
최저가127,795,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금12,779,500원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.17 312,000,000원 유찰
2차 2025.09.02 249,600,000원 유찰
3차 2025.10.23 199,680,000원 유찰
4차 2025.11.26 159,744,000원 유찰
5차 2026.01.21 127,795,000원 매각
5차 2026.01.28 - 최고가매각허가결정
5차 2026.03.03 - 납부<br />(2026.02.27)
5차 2026.04.01 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근(화곡동 359-42외
1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로
주위환경은 보통인 편임
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인
편임.
건물의 구조
콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층(사용승인일 : 2021년 11월 30일) 내 제3층
제303호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단지의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에관한
특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 293건 72% 189,849,491원
최근 6개월 542건 75% 195,961,136원
최근 12개월 1005건 77% 198,699,881원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각