나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146575 [1] 서울특별시 강서구 방화동 249-313 까사지오 제6층 제603호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146575 [1] 서울특별시 강서구 방화동 249-313 까사지오 제6층 제603호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경146575
- 주소: 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제6층 제603호 (방화동, 까사지오)
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매4계 2024타경146575 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제6층 제603호 (방화동, 까사지오) | 감정가: 186,900,000원 | 최저가: 76,554,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2024타경146575 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146575 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 방화동 249-313 까사지오 제6층 제603호
용도: 다세대주택
감정가: 186,900,000원
토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)
건물면적: 18.02㎡ (약 5.45평)
건물 제시외면적: 15.20㎡ (약 4.60평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항:
- 제시외 건물 포함 매각
- 임차인 및 주택임차권 승계인의 주택도시보증공사 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하며, 지하철 9호선 신방화역 북서측 인근에 위치합니다.
주변으로는 다세대주택, 아파트, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 여건은 보통입니다.
지하철 9호선 신방화역과 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.
차량 진입도 가능하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
주의사항으로 제시외 건물(15.20㎡)이 포함되어 매각되며, 임차인 및 주택임차권 승계인의 경우 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자에게 임차보증금 관련 부담이 발생할 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.
건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 방화동 249-313번지 일대는 지하철 9호선 신방화역 역세권을 중심으로 형성된 지역입니다.
마곡지구 개발과 함께 신방화역 상권은 배후 주거단지를 중심으로 성장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
인근에는 주거단지와 함께 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
마곡지구 내 연구단지 조성으로 인한 직주근접 효과 또한 기대됩니다.
향후 마곡지구 개발이 본격화되면서 발산역 상권과 함께 신방화역 상권의 가치 상승이 예상됩니다.
현재 인근의 상가 시세는 발산역보다 낮은 편으로, 상대적으로 저렴한 임대료 및 매매가가 형성될 수 있습니다.
주변에는 병원, 마트, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층 603호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.
내외부 마감은 타일, 벽지, 하이새시 이중창 등으로 이루어져 있습니다.
건물에는 승강기, 화재탐지기, 스프링클러, 위생설비, 도시가스 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 부지이며, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용 중입니다.
건물 북동측으로 약 4m 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임차보증금 관련 주의사항입니다. 임차인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각되므로, 낙찰자가 해당 잔액에 대한 책임을 부담할 가능성이 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 정확한 임대차 조건 확인이 필요합니다.
건물 제시외 면적(15.20㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 법적 문제나 향후 활용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철 9호선 신방화역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 마곡지구 개발과 함께 상권 성장 가능성이 있는 지역에 입지하고 있습니다.
건물은 도시형생활주택으로 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.
다만, 임차보증금 반환청구권 포기 조건 매각과 제시외 건물 포함 매각 등은 낙찰자에게 추가적인 부담이나 위험 요소로 작용할 수 있습니다.
따라서, 입지적 장점과 함께 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
신방화역 역세권이라는 입지적 강점과 마곡지구 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
임차보증금 관련 위험 요소를 명확히 파악하고, 명도 및 임차권 승계 관련 문제들을 사전에 충분히 검토한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
제시외 건물 부분을 활용하거나, 향후 건물 가치 상승을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다.
현재 감정가 186,900,000원 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매4계