나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152013 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제7층 제701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152013 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제7층 제701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경152013 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제7층 제701호 (독산동, 엘린하우스) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 128,205,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경152013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152013 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제7층 제701호

용도: 다세대주택

감정가: 313,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

건물면적: 27.73㎡ (약 8.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 문성초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인의 대항력 및 보증금 반환 관련 중요 사항이므로, 경매 참여 시 반드시 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 지역은 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

인근에 학교 및 주거 밀집 지역이 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 환경에 적합한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 문성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근 버스 정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있으며, 교통 접근성이 확보되어 있습니다.

생활 편의를 위한 마트, 병원 등 근린 생활 시설은 도보 또는 차량 이동 거리에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태 미확인: 감정평가서상 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 현황과 다를 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다.

임차인 관련 조건: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기해야 하는 조건이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 채무 관련 사항이 될 수 있으므로, 권리 분석 시 임차인의 현황과 해당 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

도시계획 및 규제: 본건 토지는 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받습니다. 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 주변 주거 환경이 형성된 지역에 소재하고 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 건물 내부 상태 미확인 및 임차인 관련 특이 조건 등 권리 분석 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다.

법적 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 필요한 가구에 매력적일 수 있습니다.

소형 면적의 다세대주택으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계