나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89401 [1] 경기도 의정부시 자일동 283 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89401 [1] 경기도 의정부시 자일동 283 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경89401 | 소재지: 경기도 의정부시 자일동 283 | 감정가: 293,700,000원 | 최저가: 100,739,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2024타경89401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89401 (1)

소재지: 경기도 의정부시 자일동 283

용도: 답

감정가: 293,700,000원

토지면적: 979.00㎡ (약 296.15평)

토지 지분율: 97900 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건 부동산은 경기도 의정부시 자일동 소재 <자금사거리> 남측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택, 창고, 공동묘지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태:

기호 1 토지는 부정형의 평탄한 토지로, 일부 제시외 건물 부지 및 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 시군유지인 "자일동 산149번지"를 통해 노폭 약 4미터 내외의 도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 비닐하우스 등이 소재합니다. 거주인의 조사 거부로 인해 내부 조사는 수행하지 못했습니다.

공부와의 차이:

토지의 지목은 "답"이나, 현황은 "제시외건부지 및 농경지" 등으로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 자일동에 위치하며, 자금사거리 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 함께 주택, 창고, 공동묘지, 자연림 등이 혼재되어 있어 도심지보다는 다소 전원적인 분위기를 형성하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)입니다. 채권자는 박OO이며, 등기부등본상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (세부 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

4. 상권분석

해당 물건지 주변은 농경지 및 자연녹지가 상당 부분 분포하고 있어, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 주택 및 창고 등과 혼재된 지역 특성상, 소규모 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 이용 시 의정부 시내 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의는 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 경매 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 제시외 건물 및 농경지로 이용 중이며, 제시외 건물 존재 및 소유자 미상의 비닐하우스 등은 향후 명도 및 토지 이용에 있어 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 감정평가서상 인근에 공동묘지가 있다는 점 또한 입지적 단점으로 작용할 수 있습니다. 개발제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 자일동 소재 농경지로, 감정가는 293,700,000원입니다. 토지 면적은 979.00㎡ (약 296.15평)입니다. 주변 환경은 전원적인 농경지와 함께 주택, 창고, 공동묘지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 요건이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 제시외 건물 및 비닐하우스, 공동묘지 인접, 개발제한구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자는 명확한 목적과 충분한 사전 조사를 전제로 신중하게 접근해야 합니다.

1. 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 관련 절차를 최우선으로 확인해야 합니다.

2. 제시외 건물, 비닐하우스 등 현황과 공부상의 차이에 대한 법적, 실질적 해결 방안을 검토해야 합니다.

3. 공동묘지와의 인접성을 고려한 입지적 단점을 충분히 인지하고, 향후 활용 가능성을 다각적으로 분석해야 합니다.

4. 개발제한구역 및 과밀억제권역 내 토지이용 계획을 확인하여 향후 개발 가능성 또는 규제 사항을 파악해야 합니다.

5. 토지로서의 투자 가치보다는, 장기적인 안목으로 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 계획 등을 고려한 접근이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계