나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90043 [1] 경기도 의정부시 의정부동 440-11 제지하층 제비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90043 [1] 경기도 의정부시 의정부동 440-11 제지하층 제비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경90043 | 소재지: 경기도 의정부시 신흥로 272-9, 제지하층 제비01호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 27,131,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2024타경90043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90043 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 440-11 제지하층 제비01호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

건물면적: 51.27㎡ (약 15.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 박OO

준공연도: 1992년 8월 7일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 지하철 1호선 의정부역 북서쪽에 인접해 있습니다. 주변으로는 공동주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이한 교통의 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 배OO이며, 채무자 겸 소유자로 등기되어 있습니다. 채권자는 박OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰될 경우 대부분의 권리는 소멸되나, 인수해야 할 권리가 있는지 등기부등본 확인을 통해 반드시 추가적으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 의정부역 주변은 경기도 북부의 주요 상권으로, 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다. 쇼핑 시설, 재래시장(제일시장), 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 직장인뿐만 아니라 주부, 학생 등 다양한 계층이 이용하는 복합 상권의 특성을 지니고 있습니다. 다만, 상권이 발달함에 따라 점포 경쟁도 치열한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1992년 8월 7일에 사용 승인을 받은 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조로 건축되었으며, 지하층(비01호)에 위치합니다. 내부에는 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다. 준공 후 30년 이상 경과된 건물로, 건물 노후화에 따른 관리 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1992년에 준공되어 건축된 지 30년 이상 경과된 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 지하층에 위치하여 채광, 환기, 습기 등에 상대적으로 취약할 수 있습니다. 임대 관계가 미확인되어 명도시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역(의정부2동성당 300m 이내)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 조례를 상세히 확인해야 합니다.

사전 조사 결과, 본건 주소지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 하지만 도시 환경에서는 소음, 교통량 등 생활 불편 요인이 있을 수 있으며, 경매 진행 시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

의정부역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 다세대주택으로서 주거용 부동산의 가치를 지니며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 효율적인 취득이 가능합니다. 하지만 건물 노후화, 지하층이라는 점, 임대 관계 불확인 등은 신중한 검토가 필요합니다. 역사문화환경보존지역과 같은 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

의정부역 역세권에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다. 실거주 목적 또는 소액으로 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변 지역의 개발 계획과 발전 가능성을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 경매 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계