나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89722 [1] 경기도 의정부시 금오동 120-27 금오파크빌 2동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89722 [1] 경기도 의정부시 금오동 120-27 금오파크빌 2동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경89722 | 소재지: 경기도 의정부시 상금로 22-4, 2동 2층 201호 (금오동,금오파크빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2024타경89722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89722 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 120-27 금오파크빌 2동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 31.07㎡ (약 9.39평)

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 인근에 의정부성모병원이 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설, 병원, 관공서 등이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장 벽돌 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었고, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.4. 이용상태

현재 본건은 전용면적 49.68㎡(약 15.03평)의 다세대주택으로 이용 중이며, 계단식 구조입니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 31.07㎡(약 9.39평)입니다.

1.7. 인접 도로상태

본건 단지 북측으로 진입로가 있어 차량 출입이 가능합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8m-10m의 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역(예린유치원) 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 공부 상 특이사항이나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채권 확보를 위한 강제적인 절차로 진행되므로, 매각 이후 낙찰자가 인수하게 되는 별도의 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)은 없을 가능성이 높으나, 경매 사건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.12. 상권분석

의정부성모병원 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 다수의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.13. 생활정보

의정부성모병원 등 병원 시설 이용이 편리하며, 각종 상업시설과 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 다수 확인되지는 않았으나, 주거지역과 상업지역이 혼재하는 만큼 소음이나 교통량 증가 등의 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 의정부시 금오동에 위치한 다세대주택으로, 의정부성모병원 및 다양한 편의시설과 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 교통 여건 또한 무난하며, 제1종 일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점과 강제경매 절차의 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 의정부성모병원 및 생활 편의시설 인접

* **교통 편의성:** 인근 버스정류장 이용 용이

* **안정적인 주거 수요:** 주변 공동주택 밀집 지역

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계